水涨船高 二手房房价看涨

除了新房，还有不少购房者关注二手房。本周，笔者将带你一起走进柳州二手房市场，一起了解二手房价。

二手房市场受刚需群体关注

在柳州工作了5年的李先生告诉笔者，他本来看中了某楼盘的新房，而因囊中羞涩，他便到二手中介去了解房源，由于二手房每平方米大约便宜1000多元，因此他便在该楼盘附近买了一套面积大小相近的二手房——100㎡左右的房子可以省10万元左右。

市民韦女士去年看中了柳南某小区的一套二手房，中介给她做了计划，均价是6200元/㎡左右。而今年，韦再去了解房子时，均价已经涨到了7600元/㎡，韦女士咬咬牙便买了。她说，很后悔去年自己没有买。

如今柳州还有许多住房刚性需求群体，除了新房，很多刚需群体还会考虑相对便宜一些的二手房源，推动了二手房市场的发展。

二手房价呈上涨趋势河东最凶猛

据飞富房产总经理刘振兴介绍，根据成交价格、卖主出价等方面综合来计算，目前柳州市场上二手房均价大概为8500元/㎡，而从去年至今，柳州二手房均价涨了1500多元/㎡，同比上涨了21.4%左右。而某些区域的新房均价与二手房均价相差约2000元/㎡。

笔者走访发现，根据地域划分，目前柳州各片区二手房均价高低不一，均呈上涨态势。目前，柳南片二手房均价约为7500元/㎡，鱼峰片为8000-8500元/㎡，河东约为12000元/㎡，柳北约为8000元/㎡，而柳东为新兴发展片区二手房源较少，价格大约为7200元/㎡。

据龙腾房产总经理王发强介绍，目前柳南为二手房市场发展的火热区域，不仅房源多，而且购买的人也多。柳南涵盖了柳工、五菱等大企业，工人数量庞大，对房子的需求量会增大，而他们公司的业务在柳南片区也有了良好的发展。

据业内人士介绍，二手房的价格已经在不经意中悄然发生改变。柳南片因融创、金科等大品牌入驻，二手房市场也跟着发展，柳南片二手房价均价大约涨了1500元/㎡；鱼峰区作为生态宜居的老城区，也随着整个市场的变化而变化，大约涨了1000元/㎡；柳北片也因云星、绿城等品牌房企进驻，均价大约涨了1500元/㎡；而柳东片虽房源较少，但由于是新房，涨幅也较大，均价约涨了1200元/㎡。而河东集聚优秀的教育资源、商业配套、便利的交通、良好的社区环境，成为各大片区中涨势最猛的区域，涨了约2000元/㎡。

未来二手房市场前景或将更好

近年来，优居房产、儒房地产、世华房产等外来中介公司纷纷入驻柳州，而本地的百度房产门店数量剧增、融宇房产规模扩大，还涌现出飞富房产、龙腾房产等一批中介公司，二手房市场可谓洪波涌起，而未来，二手房市场将会如何发展呢？

百度房产总经理左斌表示，随着经济的发展以及城镇化建设进程的需要，未来越来越多的人将会涌入城市，城市里住房的需求会越来越大；而城市的土地资源有限，新房房价高涨，很多入柳务工的人会选择二手房，未来的二手房市场发展空间是很大的。

据飞富地产总经理刘振兴介绍，近年来，购买二手房的刚需人群数量增多了。因二手房价格相对实惠，并且客户可以直接拎包入住，二手房成为越来越多人的选择，而80-110㎡的户型备受客户青睐。现在，他们的业绩也随之上涨了，他表示，他们也看好二手房的发展前景。

“新房市场好，我们二手房的市场也会好”。龙腾地产总经理王发强表示，在新房市场发展的白热化阶段，很多购房者会辗转到二手房市场上，以实惠的价格满足他们的住房需求。因此新房的价格越好，二手房的空间便会越大。

市场的发展具有波动性，根据供需关系、价值来决定，未来，柳州二手房市场将如何书写柳州楼市，我们一起拭目以待。何婧

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