当好运来敲门，“咽喉要道”要顺畅

□Text/记者易柳燕

验房档案

业主：甘女士

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：125平方米四房两卫

验房得分：85分

验房时间：5月19日

天气情况：晴

综合点评

在中国人眼中，大门是门面，是居家运气的咽喉要道。因此，甘女士再三要求验房师对大门质量查验多下功夫。果不其然，在入户大门的门扇上，验房师发现不少问题。但所幸的是，发现的问题都不严重，整改难度系数都不大。此外，中国人讲究住宅方正、墙面垂直，见不得歪斜，认为方正的房子能带来“一室正气”，而甘女士该套新房也出现了不垂直问题。验房师表示，此类问题对房屋整体不构成危害，但影响后期家具摆放的美观以及宅向上略有瑕疵，验房师建议还是整改为妙。此外，新房还出现了多处空鼓，建议及时整改。

关键词：

松动、掉漆、异响

风险系数：★★

问题部位：门扇

问题分析：大门是通往幸福家园的第一步，但在甘女士该套新房的大门上，验房师却发现了不少问题。首先在推动门扇时，验房师听到非常刺耳的“吱吱”声。对此，验房师判断是由于门扇松动产生的。除了异响，验房师还在门扇底部发现了封条胶明显松动的迹象。此外，掉漆、猫眼松动也是该扇大门突出问题。

整改建议：对门扇维修处理,调整安装至固定，并对掉漆部分重新刷漆，要求颜色一致无色差。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.3.8规定：金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

关键词：

阳角不方正

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：经检测，验房师在该套房主卧发现有墙面阴阳角不方正现象。验房师表示，这将导致后期摆放家具后会出现一条缝隙，缝隙会使墙面较容易受污染，影响美观且难清理。“根据相关规定，可以允许偏差存在，但不能超过4毫米。”验房师表示，此处偏差达到了6毫米，易影响后期装修。

整改建议：根据阴阳角不方正的实际情况，使用水泥砂浆抹平至国标范围之内。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.11规定：一般抹灰允许尺寸偏差，普通抹灰允许差4mm（毛坯房），高级抹灰允许偏差3mm（精装房），墙体须表面平整、立面垂直、阴阳角方正。

关键词：空鼓、开裂

风险系数：★★★

问题部位：次卧、主卧、书房、小房间

问题分析：经过对整套新房进行全面检查后验房师发现，该套房的空鼓问题较多，在墙面与地面都有发现。从程度上来说，墙面空鼓更为严重。从数量上来看，空鼓、开裂近20处，虽然面积不大，但后期整改也颇为麻烦。此外，可以明显看到在开发商修补过的部分墙面，四周空鼓现象更为严重。“这是因为在前期发现空鼓问题后进行维修时，开发商选择了不恰当的方式，从而造成的二次空鼓。”验房师分析说道。

整改建议：空鼓维修处理时，建议使用切割机沿着空鼓位置去除基层，如果使用蛮力清除空鼓位置的基层，容易影响旁边批灰层，而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，挂网浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

验房依据：《建筑地面工程施工质量查验规范》（GB50209-2002）5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每处自然间不多于2处可不计）。

关键词：

铁丝外露

风险系数：★

问题部位：书房

问题分析：相较于密集的空鼓问题，其他问题不是特别严重。例如，验房师还在墙面发现了两处铁丝外露的情况。从表面观察可以看到，外露的铁丝已经产生了不少锈迹。对此，验房师表示，铁丝外露虽然影响不大，但若是不整改，即使后期刮上腻子，一旦遇上回南天，锈迹还是会透出来，非常影响美观。

整改建议：建议使用水泥砂浆找平至标准范围。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.11规定：一般抹灰允许尺寸偏差，普通抹灰允许差4mm（毛坯房），高级抹灰允许偏差3mm（精装房），墙体须表面平整、立面垂直、阴阳角方正。

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