逐步靠近？柳州楼市发展有迹可循

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

如今纵观柳州楼市发展，已经逐渐进入了发展的快车道。随着近几年来城市建设的不断发展，大牌房企进驻柳州，让柳州逐渐有了靠拢二线城市的步伐，这条道路竟与二线城市老路相似？

柳州近5年楼市发展轨迹

2013年

4月

“新一代柳州八景”评选结果诞生，窑埠TOWN入选

事件概况：作为柳州市的“十大建设工程”之一，窑埠TOWN将与周边自然山水充分结合，打造成一个面向未来的街区综合体，成为国际、时尚、潮流、传统、休闲等多元统一的城市会客厅。

2013年

12月

万达、恒大拍地入柳

事件概况：柳州万达广场是万达集团进入广西柳州市的首个项目，也是广西万达广场版图中的第三座。同月恒大投掷8.539亿夺下柳州市P(2013)28号东环路地块。柳州恒大入柳，标志着恒大又一个三线根据地正式成立。

2014年

1月

西南第一高楼地王国际财富中心封顶

事件概况：柳州地王303主楼完美封顶，成为当时在建中的广西第一高楼。柳州地王项目是广西重点工程、柳州十大重点工程之首。

2015年

5月

公积金政策再松绑

事件概况：提高公积金贷款额度，高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门公布的商品住房均价计算。同时，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，禁止发放第三次。

2016年

6月

柳州市可申请购房补贴

事件概况：柳州市出台相关政策，柳州市区户口首次购房一次性补贴10000元。9月30日，柳州市又出台新政《柳州市推行货币化安置促进房地产市场健康持续发展暂行办法》，不仅不再限制是否为柳州市区户口，补贴金额也提升到最高补贴20000元。

2017年

1月

柳江撤县设区

事件概况：柳江区正式挂牌成立，柳江全域正式划入柳州市区范围，市区面积扩大三倍。同天2017年柳江区十大城市建设工程集中开工。2017年5月4日，柳州市委常委会召开会议，审议并原则通过《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》。

2017年

7月

公共轨道交通

事件概况：2017年7月18日环保部正式批复通过《柳州市城市轨道交通线网与建设规划环境影响报告书》（简称环评报告）。2017年9月底，柳州市政府网站公示了最新的柳州市轨道交通建设规划线路走向示意图。

2017年

10月

楼市控价，首推“五限”地块

事件概况：2017年10月27日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗（幅）地块，首现“限销售价格”、“限户型”、“限销售形式”、“限交易条件”及“限供应对象”的“五限地”。

某二线城市N市近年楼市发展轨迹

2002年

4月

N市建设地铁规划提出。

事件概况：N市开展轨道交通建设的前期研究工作，并在城市总体规划、城市综合交通规划中提出建设轨道交通系统的目标。N市地铁是大力发展公共交通、从根本上缓解交通问题的关键。

2009年

N市重点建设新区

事件概况：该新区是N市通往周边县市的门户被规划成为一个环境优美、舒适宜人以及具有时代气息和民族风格的城市新区。目前，该城区已建成区域性贸易中心、区域性的物流、高新产业和加工业基地；同时也是N市行政、信息、文体、商务中心。

2015年

7月

2011年

2月

N市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策

事件概况：N市对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房含新建商品住房、二手住房。

2012年

11月

公布N市限价房销售及管理办法实施

事件概况：该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。限价房丰富了市场格局，不仅让购房者获得更多购房机会，也让更多开发商获得了商机。

2012年

9月

N市华润万象城开业

事件概况：N市万象城的建成开业，给该城市市民提供一个高端的消费场所。在很长一段时间内，N市这三大主体商圈依靠各自的经营策略，形成一定的平衡。但随着万象城的进入，这种商圈经济发展的平衡已打破。

2015年

7月

恒大、碧桂园等房地产企业先后进军N市市场

事件概况：彼时恒大城从拿地到项目亮相就倍瞩目。碧桂园首进N市一举拿下100亩地，对于N的购房者来说，更是多了许多购房选择。

2016年

1月

N市地铁1号线东段开通

事件概况：当地下铁的列车从黑暗驶向光明，带来的不仅是时空距离的缩短，也让人们开始期待“N市速度”，因为地铁改变生活，地铁更将改变N市。N地铁1号线东段将试运营，是N市全面提升经济社会发展水平的重要标志。

2017年

5月

N市二套首付40%+三套停贷+限制现房转让

事件概况：N市政府实行了加强土地市场管理、限价房转让、商品房的预售管理等等措施。为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持桂林市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控。

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