二手房常见“陷阱” 别被“套路”了做足前期功课，别被中介经纪人诱惑 约定好交房时间、定违约责任，维修方可有理有据 先去房产局查档，规避查封房、抵押房

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买房是人生大事之一，房子的价格、地段、户型等都是考虑的重要因素。随着柳州楼市的发展，面对新房的价格，很多人会选择购买二手房。而二手房一系列繁琐的购房手续，却让不了解行情的购房者容易被中介“套路”。近日，笔者走进柳州市工商局生产资料与生产要素市场管理分局，了解到了一些关于二手房市场常见的不规范行为。我们一起来盘点一下。

诚意金交出容易收回难

案例：陈先生看中了某小区的一套房子，并找到了某中介公司帮忙。在没有见过房东、没有去房产交易中心查档、没有见过房东委托代理买卖书、没有置业计划的情况下，陈先生在中介公司置业经纪人的诱导下，签下了《房屋买卖预定协议》，并支付了2万元“诚意金”。由于没有足够的钱，陈先生最终只得放弃了该房子，而2万元的“诚意金”也收不回来了。为此，陈先生曾多次找到中介公司，却未果。最终陈先生将中介投诉到了工商部门。通过工商部门协调，最终陈先生的2万元得以退还，陈支付了相应的中介费用。

工商部门表示：陈先生的遭遇是投诉的高频案件，购房者在没有看清楚协议的情况下，加上中介公司经纪人的诱导，很容易被“套路”。因此，购房者在交诚意金前，一定要三方先见面，把房子的各种信息了解清楚，再签合同，进而交诚意金，避免由此可能带来的麻烦。

拖延交房时间

案例：罗先生在华展华园购买了一套二手房，并在交房日期前付清了原产权人该付款项，但到了交房日期，罗先生并没有拿到房，于是他联系了中介公司。中介公司以原产权人外出、出差等理由拖延时间。后来罗先生发现，原产权人没有按时搬走，损害了自己的利益，因而把中介公司投诉到了工商部门。经过调解，最终原产权人搬走，罗先生才得以顺利拿到房。

工商部门介绍：此类型案件在投诉中也是比较常见的，因此在购买房屋前，购房者一定要与中介公司以文书的形式，约定好交房时间，并约定违约责任等，以便在自身利益受到侵害时可以有理有据地合法维权。

隐瞒房屋真实情况

案例：肖先生与某中介签署了《房屋买卖合同》，并付了3万元定金，由于签合同时，肖先生没在场，后来他到房管所查房子档案，才发现该房产已被查封。于是肖先生联系了中介，中介却说不知情，还把责任推给了买卖双方。无奈之下，肖先生把中介公司投诉到工商部门。经调解，中介公司退回了肖先生的3万元。

工商部门提醒：在购房时，消费者一定不要着急，要亲自去房产局查档，如果房产被查封、被抵押，该房产是不能出售的，所以消费者一定要小心再小心。

工商部门相关负责人还介绍，除了以上“陷阱”外，购房者在购房时，还要注意查看房子的年限，如果房子建设年限超过了20年，是不能办理贷款业务的；此外，还要谨防装修方面带来的“陷阱”。

（何婧 李敏）

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