改需登场，能与刚需平分“天下”？柳东新区会展片大户供应增多，改需渐活跃

柳东新区会展片大户供应增多，改需产品渐活跃。 柳东新区会展片部分在售项目一览

□Text/记者 龙利文 Photo/何俊涛

日前，柳东新区会展片两大纯新楼盘先后亮相，改需户型颇为惹眼，其中，合景映月台将会携大量精装改需产品亮相。加上诸多在售项目开启了120平方米以上大户型新品预约，区域改善型产品逐渐活跃。这是否意味着，柳东新区会展片改需市场正在逐渐扩大？

现象

100㎡以上户型成供应主力

目前柳东新区会展片在售楼盘有5个，涵盖高层、别墅、洋房等产品，类型丰富。从户型来看，有100平方米以下户型在售的楼盘就有4个。但经过小半年推售之后，小户型库存逐渐见底。

其中，龙光·玖珑府目前在售产品多为118~131平方米的中大户型。碧桂园·ParkRoyal和联发·滨江壹号等楼盘目前也已是大户型、洋房和别墅为主力产品。不少楼盘还反映，5月以来改需客户活跃度相较以往高了许多，100平方米以上产品的咨询量和成交量均有所提升。“碧桂园·ParkRoyal200平方米平层拥有270度全景视野，还配备有南北双向大阳台，这样的房子住起来才舒服。”购房者秦先生说，二次置业他希望买居住品质更高的房子。

与首次置业的刚需相比，改需往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等普遍更加挑剔。放眼当下市场，会展片产品类型丰富，尤其是近年来一线房企的涌入，带来了更先进的开发理念，为改需提供了更丰富的购房选择。合景泰富广西公司副总经理朱光宇就透露，合景映月台将打造中高端改善型产品，给柳东的置业者带来不一样的人居体验。

近日记者在各楼盘现场采访了解到，柳东新区改需正逐渐回归市场，成为购房主力群体之一，产品价格也随着供需关系变化稳中有升。

探因

配套升级改需市场需求旺

不同于刚性需求，改需更注重居住质量。优质的自然环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型以及贴心的物业服务，都使得改善性购房需求进一步释放。

近年来，随着柳东新区会展片交通以及教育配套逐步落地，区域居住氛围渐成。例如，官塘大桥、凤凰岭大桥相继建设，将缩短新城与老城之间的距离；景行小学柳东分校、柳铁一中初中部、市二中的落地实现了新城与老城的优质教育资源共享；广西目前最大的儿童医院已开始为患者服务。拥有多年地产经验的业内人士表示：“许多改需人群都看准了柳东新区尤其是会展片未来的发展”。

此外，随着二胎政策的放开，许多家庭已把换大房提上了日程。“只要大户型价格在能够接受的范围内，就索性换个各项资源配套都不错的小区，此后不用再换房了。”准备换四房的陈女士说。目前柳州主城区房价飙升，大户型总价高更是让不少想要换房的置业者望而却步。而柳东新区会展片目前房价相对较低，各项配套设施也在逐步完善，这也是不少改善性购房者瞄准这一区域的原因。

后市

改需刚需产品各占半边天

会展片楼市销售以大户为主的现状，是区域楼市阶段性发展的需要？还是未来趋势？刚需产品是否就此减少？辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，会展片区楼市未来将呈现出刚需和改需产品供应平分秋色，产品类型多元化的趋势。

记者走访了解到，近期，部分楼盘还在释放大户型的改需产品。联发·滨江壹号目前主推143~240平方米的洋房和别墅；碧桂园·ParkRoyal上周加推了22号楼200平方米的大平层产品。作为纯新盘，合景映月台也将以精装改需户型面市。

但从长期来看，刚需产品作为该区域产业工人的“保障性”住房，未来还将源源不断地补充市场。限价项目碧桂园·城市花园亮相，将推出大量均价仅6000多元/平方米的刚需产品。此外，广投·龙象城还将推出部分77平方米的两房，联发·滨江壹号仍有75平方米的两房新品。

“龙光·玖珑府还有一定量的刚需户型未上市。”龙光地产柳州公司营销总监林欢也表示。随着政府的“一路向东”发展，会展片未来将引入大量的工业产业布局，这将给会展片楼市带来大量的刚需购买力，开发商也将根据市场变化调整产品推量。林欢认为，就整个会展片而言，市场上绝大多数的楼盘还是以满足首次购房的刚需产品为主，首次置业者仍牢牢占据市场半壁江山。

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