“花式”精装来袭，柳州购房者不太感冒需求不断提升，精装前景可期

精装房省时省力等优点，逐渐让不少购房者喜爱。 近年来，越来越多的开发商开始尝试推出精装房产品。 购买精装房时，您遇到过哪些烦恼？ 您选择买精装房的原因是？

□Text/见习记者 覃伊曼 Photo/何俊涛

日前，“毛改精”、“自选精装”开始出现在柳州市场，再度引发市民对选择精装房OR毛坯房的讨论。居柳州问卷调查显示，尽管年轻购房群体对精装房的接受度逐年上升，但仍有64%的受访者更愿意购买毛坯房。

现象

接受度连年升，“花式”精装频现

“精装房、毛坯房两个价，想选什么都随您。”“柳州精装市场向好，我们在尝试‘毛改精\’。”“为了达到预期销售价格，我们尝试做精装房。”

除了恒大、碧桂园等拥有丰富精装开发经验的房开，近段时间，柳州又有部分开发商尝试做精装房产品。其中，云星·钱隆世家在2017年试水“毛改精”，销售均价顺势抬升；碧桂园·城央首府在以毛坯形式首开后，目前购房者可任意选择精装或毛坯的交付标准；而包括冠亚·宽庐高层、合景·映月台等项目均计划以精装入市可以说“花式”精装房正逐步深入柳州市场。

面对开发商给出的多种选项，柳州购房者更倾向于购置哪类产品？居柳州对近500名购房者展开了一次问卷调查，发现尽管柳州市民精装房的接受度也逐年上升，但仍有64%的购房者更愿意购买毛坯房，而选择精装房的市民只占据了比重的35%。其中，超过半数购房者称选择精装房是为了“避免装修烦恼”，而有25%的受访者受到“装修质量差，存在各种问题”困扰。

成因

客群需求不同，房开因势利导

从调差问卷结论上看出，柳州购房者对数量增多、花样多的精装房不太“感冒”。尽管购房者袁先生以“省时省力”的优势接纳了精装房，但赞成购买毛坯房的90后业主王先生则表示，毛坯房可以最大程度地满足自己对住宅风格的需求。“毛坯房把装修的空间完整地留给了房主，我可以根据自己的个人喜好进行装修，比如我家现在这样的地中海风格，很少有精装房能达到这个水准，如果真有这样的风格，那价格也肯定更高了。”王先生说道。

那么，缘何开发商仍愿意花大价钱投入到精装房的开发中？

据一资深业内人士透露，开发商推精装房的原因，其一，迎合购房者缩减装修时间成本的市场需求；其二，制造噱头吸引购房者眼球，推出各种优惠；其三，提高居住品质，避免业主入住后遭受装修噪音类的困扰。另外，当土地成本过高，与其卖高价毛坯房还不如再增加些许成本，做成精装修房，售价可以更高一些。“比起高价的毛坯房，精装房更能有效地缓解客户的价格抗性，毕竟不是所有的购房者都是熟悉行业内情的业内人士。”该业内人士说道。

趋势

毛坯占据主导，精装前景可期 

记者了解发现，目前柳州楼市做精装房的开发商不多，精装在售楼盘如恒大华府、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府等，均属于一线品牌房企项目。但大部分本地开发商还是倾向于毛坯房，这与市场需求和装修环节有关。

柳州市长业房地产开发有限责任公司副总经理王锦花也谈到，有一些房企在柳州市做精装房所得到的市场反响并不好，但毛坯房在质量上并不会出现大问题。同时，广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理韩锐表示，当房企对精装房没有管理经验，同时对市场没有预判，就会出现延期交房、装修工艺后期使用质量差等问题。这直接促使了诸多本土房企拒绝尝试精装房。

云星·钱隆世家相关负责人则表示，是否选择精装交付，开发商是出于营销考虑。目前，项目因一些现实原因，导致精装房卖得慢，所以就将原计划做精装的几栋楼改成毛坯房销售。“当然，在柳州买精装房，购房者最终还是落地到品牌和价格上。”该负责人坦言。

有业内人士分析，尽管在当下，让柳州购房者真正接纳精装交付仍需要较长的时间，但只要能建立一个长效机制的制约，同时各房开企业也不断以人为本修正自己的产品和服务，提升产品品质，精装房市场必将迎来一个美好的未来。

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