限价房火热 品质护航不可缺

碧桂园·城市花园规划图。

今报记者蓝超君 实习生何婧

刚需购房群体作为柳州房地产行业发展的重要力量，对住房有着强烈的购买欲望。柳州房地产市场自去年11月执行紧缩调控政策后，房价的变动一直成为不少购房者犹豫不决的因素，5月初柳州一批限价房入市补仓，随后不断爆出有多个项目限价房即将面世的消息，无疑为刚需群体打开了另一扇窗。

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限价房应运而生

限价房是限房价、限地价的“两限”商品房，是目前限制高房价的一种政府性措施，但限价房并不是经济适用房。相比商品房，限价房的价格更能为工薪阶层的购房者所接受，因此受到百姓热捧。

在柳州楼市发展进程中，限价房的出现并非偶然。近两年各大房企不断入柳，呈现势不可挡的发展趋势。土拍大战更是愈演愈烈，房企之间竞争从入柳开始就弥漫着浓浓的烟火气息，而一个又一个新纪录也在柳州这片热土上不断产生。政府对楼市进行宏观调控，限价房便应运而生。

2011年底，《柳州市限价普通商品住房管理暂行办法》（柳政办〔2011〕189号）（下简称《办法》）颁布实施，这也是柳州较早的关于限价房的政策。《办法》规定，限价商品房是具有保障性质的普通商品住房，并且严格控制套型面积，严格限定申购人。2012年，柳州较早的限价房项目，在位于柳南区的华柳佳苑“出生”了。根据文件要求，华柳佳苑的销售均价为4718元/㎡。至此，柳州早期的限售价、限套型、限销售对象的“三限”项目产生了。

而“三限”项目，对于申请人的要求，也是有相关规定的，特别是收入方面。根据《办法》规定，申购华柳佳苑限价房的家庭，必须家庭收入在当时城镇平均水平下，并且优先允许国家重点优抚、补助对象申请。可以看出，当时的限价房，更倾斜于困难、低收入群体。

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为工薪阶层解决住房难题

从2015年起，柳州楼市的春天到来，越来越多的外来房企大咖强势入柳，并在柳开疆扩土，生根发芽，从而柳州出现土地寸土寸金、房价走高、刚需群体购房难等现象。

去年11月，柳州首推2宗“五限”地块，分别被碧桂园及祥源地产摘取。而同年12月，古亭片的又一“限价房”地块被联发集团收入囊中，一个个限价房项目的出现，着实令人期待。

4月30日，碧桂园·城市花园花YOUNG产品首发盛典举行。5月，柳州最大规模限价商品房祥源大地项目一期选房仪式的盛大举行，加上联发·君悦兰亭项目城市展厅将于5月13日绽放。这些项目的到来，为柳州刚需群体带来了安家的希望。

作为“五限”地块，它们所针对的申购人群为与柳州市区企业签订劳动合同且在柳州市连续缴纳社保两年（含）以上的企业员工。申购条件相比“三限”项目更加宽松，且该批限价房主要针对企业工人等刚需群体，为柳州城市发展做贡献的企业工人送上福音，及时解决工薪阶层的住房难题。

据了解，该批限价房均为“6”字头。祥源大地一期售价均价为6100元/㎡，且最高单价不超6500元/㎡；而即将上市的碧桂园·城市花园惠后价为5700-6200元/㎡；联发·君悦兰亭根据规定整个项目的销售均价不超6555元/㎡。“惠民工程”的出现，也让刚需群体迫不及待。

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品质护航美好生活

从“三限”到“五限”，从低收入困难群体到企业员工，柳州的限价房，根据时代发展而变化，但不论如何变化，限价房的到来，都是政府实行的“惠民”政策，也能够切实解决当前住房问题与百姓收入的矛盾。而对于限价房，准购房者依旧存在疑虑。

在上汽通用五菱工作的李先生告诉记者，他来柳州工作已有5年了，到现在还没有买房。限价房的到来，让他欣喜。李先生说，他曾经咨询过碧桂园·城市花园，但“6”字头的房价，让他不太敢相信，碧桂园是大品牌，在柳州的各大项目都是中高端产品，并且价格也不便宜，城市花园的价格，让他对产品质量产生了顾虑。

在碧桂园·城市花园产品发布盛典上，碧桂园·城市花园项目副总经理夏雨博士曾谈到，柳东新区作为最有潜力的城区之一，碧桂园敏锐洞察先机，将为柳州市民匠心打造舒适度极高的宜居花园品质生活社区。

碧桂园广西区域柳州城市公司营销总监王君智表示，该项目是柳州市政府首推“限价、限套型、限销售对象”地块项目，也是碧桂园广西区域高度重视的民生项目。从项目立项开始即受到社会各界的关注，项目得以如期实施、开发，离不开各界的关心和支持。

王君智说，柳州中等收入特别是中等偏下收入群体，既享受不了保障性住房政策，又难以承担价格高昂的商品房。面对这样的困境，柳州市政府适时推出限价商品房政策，有效助力城市建设者解决住房困难问题。

很多人存在这样一个疑虑：房子价格下来了，那是不是品质不能保证？王君智解释说，碧桂园·城市花园产品一如既往秉承着碧桂园建好房子的使命，设计都出自碧桂园集团优质高层洋房产品库中。碧桂园·城市花园为了服务创建新柳州的高端人才群体，也将提供优质社区配套。这也是碧桂园26年不忘初心、良心、匠心的初衷，以民生住宅反馈社会，做好柳州优质民生住宅的带头作用。

目前碧桂园·城市花园项目根据土拍的限定条件进行客户的登记，对象包括：1.与柳州市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；2.柳东新区范围内学校的教职员工；3.柳州市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

具体的购买政策及购买对象，待与政府相关部门完全确认后，会在碧桂园·城市花园营销中心、项目官方微信进行公布，也请市民朋友耐心等待。

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