部分中介公然出售集资房、回迁房指标住建委、检察、城管部门开展普法活动交易二手房 这些风险不可小觑

今报记者黄远来

近年来，随着柳州市房地产业持续发展，存量房（二手房）交易市场也越来越活跃，但二手房交易相对于新商品房来说较为复杂，很多老百姓在办理存量房买卖时显得束手无策，甚至上当受骗，房地产交易者合法权益难以得到保障。5月9日上午，由柳州市住房和城乡建设委员会、柳州市城市管理行政执法局和柳州市鱼峰区人民检察院联合举办的普法宣传活动走进柳州市学院路锦绣龙城小区，为市民进行法律法规的宣传，提醒市民防范二手房交易风险。

存量房交易资金监管 交易安全有保障

住建部门相关负责人提醒，买房中如何安全交付房款，是一项重要而复杂的工作。

在房屋买卖中，卖方希望能尽快拿到房款，而买方希望能在交付房款后顺利拿到房子，但由于办理购房手续需要一段时间，而在这段时间里若发生房屋被查封、冻结、房屋权属有争议等情形，将给买方交付房款后带来无法顺利取得房屋的风险。

如何能让买卖双方当事人、中介公司在一个安全交割房款的平台上完成交易呢？

目前，二手房交易资金监管是规范房地产市场秩序，保障存量房交易当事人的合法权益和交易资金安全的重要举措。市民办理二手房交易资金监管时，最好到柳州市房产交易所办理免费的二手房交易资金监管，保障交易安全。

回迁房、集资房指标 出售属违规行为

就市民关注的中介公司出售“回迁安置房指标”以及“职工集资房指标”等相关问题，柳州市住建委相关负责人提醒，在购买房屋前，应当充分了解核查拟购房屋的实际权属情况，与房屋所有权人签订规范的房地产买卖合同，进行存量房买卖合同备案，对交易资金进行监管，并办理不动产转移登记手续。

回迁安置房是用于安置被征收户的房屋。物权法、城市房地产管理法对此均有相应规定。如被征收人未取得回迁安置房的不动产权属证书，此时与被征收人签订购房合同是无法直接办理房屋过户手续的，购买这样的安置房在购房资金交付、物权取得等方面都存在较大的风险，购房人的利益得不到有效保障。

按照城市房地产管理法、房地产经纪管理办法相关规定，房地产中介机构不得办理此类房产交易业务。目前，已有中介机构因此类违法行为涉嫌刑事案件，被公安部门立案侦查。

而对于近期出现的中介公司低价销售“单位职工集资房指标”，并宣称有房产证能贷款。相关负责人提醒市民，购房者购买“职工集资房指标”，权益难以保障。

集资房属政策性住房，非本单位职工不得参与集资建房。房屋尚未建设，此时购买，不仅违反相关法律法规，而且由于不能直接办理不动产权过户手续，在房屋交易资金交付、物权取得等方面都存在较大风险，购房人权益得不到保障。此外，中介机构销售“职工集资房指标”涉嫌违反《广告法》《房地产经纪管理办法》相关规定。

提高警惕 远离“购房陷阱”

在活动中，鱼峰区检察院通过案例，向市民讲述涉房类诈骗的相关类型，提醒市民提高警惕。

检察官建议消费者，在购房时要通过正规渠道购买，警惕以帮助购买经济适用房、回迁房或者低价购买商品房为名骗取购房款的诈骗行为，及时向相关部门咨询回迁房的建设情况，申请、购买条件等信息。在购房时要注意严格审查房屋产权的真实性，及时到有关部门核实房产证的真伪，不轻信中介人员的承诺、保证，并对中介机构及人员提供的身份证明等信息认真核实。

同时，提醒从事房产交易服务的中介公司，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。在对外发布房源信息前，加强对房源信息的调查，做到诚信经营。

城管部门同时也向市民做了有关违章建筑的普法宣传。

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