购买回迁安置房权益难保障 相关部门举办普法活动，就百姓关心的问题答疑解惑

市民在活动现场了解二手房交易信息

○○记者 李书厚

晚报讯 小产权房是否可以买卖？昨天上午，市住建委联合市城管执法局、鱼峰区检察院在学院路锦绣龙城小区门口，举办“谁执法谁普法”法律六进普法宣传活动，就老百姓关心的问题进行答疑解惑。

近年来，随着柳州市房地产业持续发展，存量房（二手房）交易市场也越来越活跃，对普通老百姓来说，买卖房屋是人生中的一件大事，容不得出错。但在利益的驱使下，一些不法分子以低价为诱饵蒙骗消费者购房。比如，一些中介人员在路边摆摊设点以明显低于市场价很多的价格销售小产权房或回迁安置房。

据介绍，小产权房是指未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。城镇居民不得购买小产权房，一旦购买购房人的权益将很难得到保障。

回迁安置房是用于安置被征收户的房屋。依据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消失，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第三十一条“处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，以及《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如被征收人未取得回迁安置房的不动产权属证书，此时与被征收人签订购房合同是无法直接办理房屋过户手续的，购买这样的安置房在购房资金交付、物权取得等方面都存在较大的风险，购房人的利益得不到有效保障。

按照《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》相关规定，房地产中介机构也不得办理此类房产交易业务。目前，柳州市已有中介机构违法行为涉刑事案件，被公安部门立案侦查。

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