后期施工“马大哈”，新房颜值打折扣

□Text/记者 易柳燕

综合点评

在对黄先生该套新房进行综合验收后，验房师表示，黄先生该套新房户型方正，通风良好。因此，即使这几天柳州大雨连连，室内湿气不重。不过，需要注意的是，室内多处质量问题都是后期门窗师傅安装时，不够细心导致的。虽然不至于影响整体结构，但后期业主收房时看到不够美观的新房总是会心存芥蒂。因此，建议后期施工能够尊重前期师傅施工的劳动成果。同时也提醒业主收房时多留心观察细节。

门框缝隙过大

风险系数：★

问题部位：入户门

问题分析：一进新房，验房师就在入户门处发现了一个小问题。在入户门处，我们可较为清晰地看到门框与墙面之间存在较大的缝隙。验房师告诉黄先生，一般来说有缝隙是很正常的。但很明显这套新房的缝隙过大,有1厘米左右宽度。缝隙过大，容易导致门框松动，隔音效果减弱，缝隙内容易寄生虫子。

整改建议：看缝隙大小做整改办法，打填充泡沫，打胶处理即可，如果缝隙过大，就需要重新安装。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。

空鼓

风险系数：★★★

问题部位：卫生间

问题分析：在对卫生间进行检验时，验房师发现多处瓷砖经敲打过后发出了非常空洞的声音。验房师解释说道：“这是因为瓷砖下面有空鼓造成的。”此外，验房师告诉记者，黄先生该套现房墙面上多处的瓷砖空鼓容易造成脱落，而地面瓷砖空鼓在交房后，经常踩踏容易导致开裂。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块（板材）重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

腻子脱落

风险系数：★★★

问题部位：次卧

问题分析：在次卧的门框上端出现了较大面积的腻子脱落，可以清晰地看到内部混凝土外露。验房师告诉黄先生，这是由于施工过程中不小心被施工人员破坏，且后期未做整改造成的。

整改建议：水泥砂浆修补破损位置，再重新上漆，修补完整。

验房依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）中第三项规定：开关、插座、接线盒和风扇及其附件应符合规定， 对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测，检测规定绝缘电阻值不小于5MΩ。

多处划痕

风险系数：★

问题部位：书房

问题分析：该套书房的门框正对门口。因此，一进书房大家便被窗框上明显的划痕所吸引过去。检验过后，验房师告诉黄先生，窗框上的明显划痕是由于施工过程保护不到位导致的，后期在使用功能上不会有影响，但由于划痕清晰，因此十分影响美观度。

整改建议：视划伤，磕伤程度来整改，一般用同色油漆修补至无明显痕迹即可，如果划伤，磕伤情况较为严重，需要更换。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）8.3.6规定： 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

验房档案

业主：黄先生

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：136平方米三房两卫

验房得分：80分

验房时间：5月5日

天气情况：晴

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