柳南区·河西片刚需福地，近4000套限价房来袭

河西片区航拍。 刚需楼盘推荐

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

柳南区作为老城区之一，可谓是一个不折不扣的大刚需市场。由于刚需置业群体坚挺，区域各个板块均不同程度地散落着刚需盘，这其中以河西一带为甚。

刚需区域，三房最受欢迎

整体来看，目前河西一带在售项目不多，共有5个。从供应客群来看，在售的5个项目主要瞄准的均为刚需市场。其中，河西工业园三区的限价房项目目标明确，是政府在高企的房价之下为纯刚需置业者撑起的一把保护伞。据悉，祥源·大地户型以110平方米以下三房为主，总套数约为3944套。

位于西环路与龙屯路上的温馨年华以及铁投玫瑰园，目前在售户型分别为80~128平方米的两房到五房以及68~123平方米的两房到四房。从不超过130平方米的一个供应面积来看，两个楼盘均定位明确，主攻区域刚需置业一族。据了解，两个楼盘前两期新品推出时，100平方米左右的三房最受欢迎。

除以上余量尚足的3个刚需项目在不定期供应市场，谭中西路上的香颂诺丁山以及壶西桥头的龙湾公馆，两个楼盘住宅部分均已进入销售尾期。

定价合理，销售供不应求

满足刚需置业者最佳心理价位的一个定价水准，也是目前河西片开盘一次，火爆一次的重要原因之一。

从房价端口出发，在目前整体柳州市商品房均价“9”字头的大背景下，河西片均价为8100元/平方米。且最高均价为8700元/平方米，最低均价为不超过6100元/平方米。

具体看来，现阶段，区域销售主力军集中在温馨年华以及铁投玫瑰园。据悉，两楼盘入市至今均经历过两次开盘推新，但均价均保持在“8”字头。因此，每一次推新都引发了供不应求的场面。

此外，5月2日进行首次开盘推新的祥源·大地，首期推出512套房，当天不到3个小时即销售完毕。而不少未抢购到限价房的置业群体均翘首以盼项目2期新品入市。

另外河西片不少价格洼地的刚需盘一经推出，即为售罄。随着路网日渐发达、商业配套日渐完善，区域未来价值值得期待。

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