限价房入市，刚需置业有得选

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

“红五月”伊始，占据柳州楼市头条的，无疑是几个限价房项目的动态，加上一批平台公司项目、沉寂多年再推新品项目放出入市风声，刚需福音可谓频频传来。业内人士分析，柳州楼市发展至今，已经进入购房分化的时代，一批符合刚需置业要求的片区正在有导向性地逐步成型。

现象

二季度始，刚需项目集中起势

今年的“红五月”，无疑是吹响了刚需置业的号角。

5月2日，祥源·大地1期选房正式落幕，516套110平方米以下三房，均价6100元/平方米的住宅被选购一空。纵使多个知名房企旗下项目举行了诸多大型、丰富的暖场活动，也难以撼动祥源地产5月开端楼市头条的地位。

于此同时，同属限价房项目的碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭项目，也因其分别在前几天开放示范区及释放总平图吸睛不少。

除了限价房集中亮相，记者走访发现，包括温馨竹园、古山居苑等一批由政府平台公司开发的项目也将于近期入市，其直指刚需的价格和产品定位，也将弥补全柳州市刚需产品供不应求的局面。另外，居柳州统计发现，仅5月份，柳州预计有8个项目推出户型在110平方米以下，价格为“9”字头（含“9”字头）的新品。

可以说，经历了一段时间刚需产品“断供”后，刚需项目正集中起势。对此，辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，在去年四季度限价地集中放量后，当下确实进入了限价房项目的销售阶段，对于政府平台项目而言，其也想赶上这一波销售旺季入市。而一批刚需产品集中入市，预示着柳州已进入购房分化的时代。

市场

刚需入市，置业首选“环形区域”

作为柳州楼市中最重要的群体，满足刚需客群的置业需求，一直是柳州市政府稳定房地产市场发展的重中之重。根据业内人士分析，柳州购房分化时代已逐步显现，也就是说，当下的柳州市场，可以根据版图划分出适合刚需置业的区域。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，其特点主要在于区域均价适中，住宅小户型供应拥有一定的比例，同时，基础交通配套满足生活所需。

从本期居柳州刚需置业地图可以看到，适合刚需置业的区域基本呈环形分布，在主城区，其基本上位于《柳州市近期建设规划（2016~2020）》中生活性服务业环与都市产业环之间。

从拥有在售项目划分，刚需盘主要分布在鱼峰区五岔路口片、柳南区河西片，以及柳东新区和柳江区大片。这些区域在售产品定价大多处于“8”字头及以下，70~100平方米小户型占大部分比例，在老城区，生活配套齐全，而新城区往往规划已逐步成型，周边拥有大量以产业工人、高技术人才等刚需群体。从各个楼盘销售负责人反馈的情况来看，首次置业的比例占绝大多数。

后市

因势利导，刚需再获置业福音

由于“刚需地图”以拥有刚需项目在（预）售为制作基础，目前看上去仍处于“点阵”状态，随着柳州市政府力图加大刚需住房的供应力度，可以想象，地图很快就能“由点及面”地迅速扩大。

去年11月4日下发的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》中就首度指出，柳州将加速中端房源供应，平抑市场价格。这一导向在柳州市有关部门的口中再一次得到了印证，其表示：“柳州今年将加大中端市场的供应力度，即处于全市均价上下的房地产市场，也就是要加大现在在卖“7”、“8”字头的市场容量，满足广大刚需的住房需求。”

同时，柳州市统计局倡导加大90平方米以下中小户型供应力度，努力形成结构合理、供求平衡相匹配的供需格局的风向，也将极大平复刚需客群“买房难”的焦虑。

记者注意到，柳州市“十三五”规划重点发展的八大区域，正好处于“刚需地图”内，有业内人士预测，包括香兰片、静兰—古亭片、西鹅片、阳和沿江片等区域，或能成为下一波刚需置业的前沿阵地。

新闻链接

统计局：90m2以下户型供应不足

柳州市统计局在《柳州市2017年房地产运行情况分析》指出，目前，柳州房地产市场上90平方米以下中小户型供应还不够充足，供给的结构性矛盾依然存在，应努力形成结构合理、供求平衡相匹配的供需格局，要高度重视目前柳州市住宅市场显现的结构性供需不平的现象。

调控明确将加速中端房源供应

在2017年11月4日下发的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》指出，柳州将加快做好“双限”地块试点出让工作。进一步研究试点土地上设置“限房价、限户型”等出让条件，限定开发期限，对符合“双限”等条件的试点地块加快出让工作，加速中端房源供应，平抑市场价格。

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