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限价房入市,刚需置业有得选

来源:南国城报 2018-05-09 13:04   https://www.yybnet.net/

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

“红五月”伊始,占据柳州楼市头条的,无疑是几个限价房项目的动态,加上一批平台公司项目、沉寂多年再推新品项目放出入市风声,刚需福音可谓频频传来。业内人士分析,柳州楼市发展至今,已经进入购房分化的时代,一批符合刚需置业要求的片区正在有导向性地逐步成型。

现象

二季度始,刚需项目集中起势

今年的“红五月”,无疑是吹响了刚需置业的号角。

5月2日,祥源·大地1期选房正式落幕,516套110平方米以下三房,均价6100元/平方米的住宅被选购一空。纵使多个知名房企旗下项目举行了诸多大型、丰富的暖场活动,也难以撼动祥源地产5月开端楼市头条的地位。

于此同时,同属限价房项目的碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭项目,也因其分别在前几天开放示范区及释放总平图吸睛不少。

除了限价房集中亮相,记者走访发现,包括温馨竹园、古山居苑等一批由政府平台公司开发的项目也将于近期入市,其直指刚需的价格和产品定位,也将弥补全柳州市刚需产品供不应求的局面。另外,居柳州统计发现,仅5月份,柳州预计有8个项目推出户型在110平方米以下,价格为“9”字头(含“9”字头)的新品。

可以说,经历了一段时间刚需产品“断供”后,刚需项目正集中起势。对此,辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为,在去年四季度限价地集中放量后,当下确实进入了限价房项目的销售阶段,对于政府平台项目而言,其也想赶上这一波销售旺季入市。而一批刚需产品集中入市,预示着柳州已进入购房分化的时代。

市场

刚需入市,置业首选“环形区域”

作为柳州楼市中最重要的群体,满足刚需客群的置业需求,一直是柳州市政府稳定房地产市场发展的重中之重。根据业内人士分析,柳州购房分化时代已逐步显现,也就是说,当下的柳州市场,可以根据版图划分出适合刚需置业的区域。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为,其特点主要在于区域均价适中,住宅小户型供应拥有一定的比例,同时,基础交通配套满足生活所需。

从本期居柳州刚需置业地图可以看到,适合刚需置业的区域基本呈环形分布,在主城区,其基本上位于《柳州市近期建设规划(2016~2020)》中生活性服务业环与都市产业环之间。

从拥有在售项目划分,刚需盘主要分布在鱼峰区五岔路口片、柳南区河西片,以及柳东新区和柳江区大片。这些区域在售产品定价大多处于“8”字头及以下,70~100平方米小户型占大部分比例,在老城区,生活配套齐全,而新城区往往规划已逐步成型,周边拥有大量以产业工人、高技术人才等刚需群体。从各个楼盘销售负责人反馈的情况来看,首次置业的比例占绝大多数。

后市

因势利导,刚需再获置业福音

由于“刚需地图”以拥有刚需项目在(预)售为制作基础,目前看上去仍处于“点阵”状态,随着柳州市政府力图加大刚需住房的供应力度,可以想象,地图很快就能“由点及面”地迅速扩大。

去年11月4日下发的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》中就首度指出,柳州将加速中端房源供应,平抑市场价格。这一导向在柳州市有关部门的口中再一次得到了印证,其表示:“柳州今年将加大中端市场的供应力度,即处于全市均价上下的房地产市场,也就是要加大现在在卖“7”、“8”字头的市场容量,满足广大刚需的住房需求。”

同时,柳州市统计局倡导加大90平方米以下中小户型供应力度,努力形成结构合理、供求平衡相匹配的供需格局的风向,也将极大平复刚需客群“买房难”的焦虑。

记者注意到,柳州市“十三五”规划重点发展的八大区域,正好处于“刚需地图”内,有业内人士预测,包括香兰片、静兰—古亭片、西鹅片、阳和沿江片等区域,或能成为下一波刚需置业的前沿阵地。

新闻链接

统计局:90m2以下户型供应不足

柳州市统计局在《柳州市2017年房地产运行情况分析》指出,目前,柳州房地产市场上90平方米以下中小户型供应还不够充足,供给的结构性矛盾依然存在,应努力形成结构合理、供求平衡相匹配的供需格局,要高度重视目前柳州市住宅市场显现的结构性供需不平的现象。

调控明确将加速中端房源供应

在2017年11月4日下发的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》指出,柳州将加快做好“双限”地块试点出让工作。进一步研究试点土地上设置“限房价、限户型”等出让条件,限定开发期限,对符合“双限”等条件的试点地块加快出让工作,加速中端房源供应,平抑市场价格。

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