小心缺地线，触电风险高

□Text/记者 易柳燕

验房档案

业主：刘女士

楼盘：柳北区某楼盘

户型：120平方米三房一厅

验房得分：85分

验房时间：4月29日

天气情况：晴

综合点评

在对刘女士该套新房进行综合验收后，验房师表示，常规精装房问题一般都比较多，而刘女士该套新房综合质量算上乘。比较明显的问题是次卧的横向裂缝，但显然开发商前期已经进行过整改，只是整改不到位，需要再度返工。此外，该套新房中极易被忽视的问题便是主卧开关插排缺地线。验房师表示，开关插排缺地线虽可以正常使用不受影响，但后期风险极大，容易触电造成生命危险，因此需要特别注意。

开关插排缺地线

开关插排缺地线

风险系数：★

问题部位：主卧

问题分析：进入主卧，验房师发现室内灯光系统正常。然而在对插座线路进行检验时，却发现开关插排缺地线。验房师告诉刘女士，开关插排不及时补充地线，当电器出现故障时，电源可能会击某些电器元件，从而使电器的外壳带电，这时，对室内活动的住户尤其是儿童容易造成触电风险。

整改建议：应要求开发商按照规范对电源插座进行彻底检查，重新将地线接到插座面板，消除安全隐患。

验房依据：

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)中第三项规定：开关、插座、接线盒和风扇及其附件应符合规定，对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测，检测规定绝缘电阻值不小于5MΩ。

面板瓷砖接缝过大

风险系数：★★★

问题部位：厨房

问题分析：经检验，刘女士该套新房的厨房问题不大。只是在插座位置刘女士发现开关面板与墙面瓷砖接缝过大。刘女士询问验房师此类问题是否存在风险。对此，验房师表示，缝隙过大容易藏污纳垢,同时存在触电风险。

整改建议：调整开关面板位置后加固安装。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属、塑料或木质的门、窗等、开关配件的型号规格数量应符合设计要求，安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

客厅瓷砖空鼓

风险系数：★★

问题部位：客厅

问题分析：在对客厅的检验中，验房师发现，厅室北面存在墙面瓷砖空鼓问题。对此，验房师解释说，墙砖、地砖空鼓，就是指砖的背面没有完全用水泥砂浆填充，有空心现象；或基层与砂浆之间有空壳现象。当用木锤敲击检查时发出像鼓一样的声音，空鼓是瓷砖瓷片铺贴时最常见的质量问题之一。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。

开关插排缺地线

墙面横向开裂

风险系数：★

问题部位：次卧

问题分析：验房师在次卧墙面发现了一条修补过后再次裂开了的裂痕，裂痕整体走势呈横向。验房师说道：“墙体横向开裂，砌砖灰缝不饱满,批灰层吸水使墙面腻子开裂,易导致渗水。”

整改建议：用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。（墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂钢丝网）抹灰后表面应平整无空鼓开裂现象。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

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