18盘蓄势迎战5月，请接招

各城区推新比例柱状图 5月，柳州市共有18个楼盘计划推出新品，供应量超2000套。

综 述

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

居柳州统计发现，仅5月份，柳州市共有18个楼盘计划推新，与去年下半年全市供应主要集中在鱼峰区和柳东新区不同，此番供应可谓“雨露均沾”。同时，新品包含住宅、商铺、公寓等物业类型，种类繁多。新品面积区间从50~330平方米不等，可满足各类购房者的置业需求。

18盘集中入市，放量“雨露均沾”

要说今年的5月“够红”，是因为“参会人数”又一次突破新高。居柳州数据统计，2018年5月，柳州市区就有18个楼盘计划推新，从目前公布的供应数量统计，就有超2000套新品在本月逐一亮相，该数量与今年一季度供应基本持平。相较于去年16个楼盘推货4000余套新品，推盘数量稳步上扬，供应套数锐减。

分区域看，与去年下半年全市供应主要集中在鱼峰区和柳东新区不同，此番供应可谓“雨露均沾”，6个片区推新楼盘个数在2~4个之间，无论是从推出楼盘个数还是供应套数上，均差别不大，可以说，相关部门追求房地产市场“遍地开花”的目标初见成效。

针对今年5月供应“盘多量少”的现象，辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕认为，5月作为楼市上半年的销售旺季，推盘数量增多情有可原，而套数变多主要基于不少楼盘推崇“小步快跑”的销售模式，大规模开盘已不能适应当前的销售节奏。

物业种类繁多，面积段跨度大

就推新产品而言，计划于5月入市的新品面积区间跨度较大，在50~330平方米之间，可同时满足部分改需客群的需求。同时，新品包含住宅、商铺、公寓等物业类型，种类繁多。

分区域看，5月各片区的新品面积段，呈现逐渐分化的形态。在“改需当道”的城中区，5月新品依旧以主打阔绰三房至五房的大户型为主，除了包括恒大华府、红星天铂和兴佳·汇景天城等老盘持续释放改需大户外，包括于4月底刚刚迎来首期开盘的碧桂园·滨江府，以及即将入市的纯新盘彰泰城，都将目标客群瞄准改需一族。

在刚需占绝对主力的柳东新区和柳江区，5月仍出现大量的76~90平方米的两房和三房产品，其中，天悦华府将推出近500套76~99平方米的两房和三房新品，充分满足周边大量的刚需置业群，而联发·滨江壹号即将推出的75~115平方米两房和三房产品，也颇受刚需客的青睐。

辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫预测，未来区域产品分化的情况将愈发显著。

频繁祭出优惠，难现大涨大跌

土地市场频繁拍出高价地块，购房者的目光也难以从房价上转移，对于呈现供应小爆发的5月而言，房价走势又有怎么样的变化？

纵观全市18个计划于5月入市的项目，目前释放额外蓄客优惠的仅有6个，不难看出，现阶段购房者蓄客门槛不低。然而其中不少在售楼盘，在进入4月的多个销售节点里，均释放诸如特惠房、“总裁特批”等优惠政策，甚至有楼盘实际成交价格呈现下降的趋势，这不得不让坊间猜测，目前柳州房价是否“明涨暗降”？

对此，龙光地产柳州公司营销总监林欢认为，从目前来看，柳州房地产市场仍相对健康，从近几年的成交数据看，去化总量处于稳步上扬的状态，也就是说，在目前城市难现大的政策导向和产业红利下，即使短期出现特殊的市场现象，也难以撼动整体房价稳中微涨的态势。

调控压力尚在，追求“以价换量”

新增供应较今年前期有所增长，“小步快跑”希冀迅速回笼资金，多个项目祭出优惠欲以量取胜，在这样的市场背景下，今年下半年的柳州楼市将走向何方？

麻斗卫认为，供求失衡是今年前4个月最主要的市场表现，为完成集团下发的年度任务，可以预知的是，在供应端，诸多楼盘将在接下来的时间里加大供应，在供需两旺的态势下市场预期向好。

然而，有业内分析，从海南楼市全域限购上看，笼罩在三、四线城市上空的调控压力一直都在，这对于布局全国众多城市，目前已进驻柳州的各个“房企大鳄”来说，“落袋为安”才是他们现阶段的开发战略。

于此同时，新年刚过，各大银行均透露已没有过多贷款额度，这对于资金密集型、高周转的房地产行业的打击几乎是致命的，为此，柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融预测，为了保持良性的资金周转率，不少在售项目或追求“以价换量”。

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