柳州高端家居MALL，红星造——专访红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍

红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍 张晓魏近照。

□Text/记者 吴阿丽（见习） Photo/何俊涛

2006年入行，12年时间，对于一个地产人而言，是经历，更是挑战和经验累积。从稚嫩少年到久经沙场的房地产战将，从懵懵懂懂到深谙房地产营销的高级营销策划人，张晓巍，一个从东北一路向南穿越大半个中国的房地产战将，他所经历的，也许正是你想要得到的。

楼市沙场战将，欲深耕柳州市场

居柳州：从业十二年，在房地产这个行业中，您应该积累了很多经验吧？

张晓巍：2006年进入房地产这一行，见证中国楼市的起起伏伏，也从这些变化中收获了很多经验。曾经做过平台公司，也做过诸多项目，我的足迹遍布上海、天津、大连、苏州等一二线城市，现在落脚于山清水秀的柳州，耕耘集团在广西的第一个项目，也算是一种缘分吧。

居柳州：作为红星美凯龙集团进驻广西第一个项目，集团在打造该项目有何考虑？

张晓巍：广西，作为衔接东南亚等国家的临海省份，集团很看好广西未来的发展。落户柳州，也算是一种机缘巧合吧。

作为首秀之作，我们整体打造住宅项目红星天铂及商业项目红星新天地，我们致力于再造一座城的繁华，将集团最为擅长的家居MALL引进柳州，为柳州市民带来全新的住宅体验及家居购物体验。

居柳州：作为红星集团在广西的第一城，未来集团还会在柳州拿地进行项目开发吗？

张晓巍：从公司的层面上说，深耕是非常有必要的。譬如恒大、碧桂园等房企，驻扎柳州同时开发好几个项目，其采用统一的运营模式，生产标准及规范化管理，在人才的储备、资源整合、财力聚集等上都有明显的优势，于集团来说是一种良性的循环。在集团内部，还有很多优秀的产品，我们都将考虑引进柳州市场。

着眼广西，我认为南宁、北海、桂林等城市均有很强的发展潜力，相较于一二线城市房地产偏成熟化、市场偏饱和化来说，广西的各个城市，可操作的空间很大。未来，无论在柳州乃至整个广西，将会进行全面布局，势必深耕广西市场。

天铂住宅系列，注入东方美学之境

居柳州：您提到集团在柳州的住宅项目称之为“天铂”系，具体“天铂”是怎样的产品呢？

张晓巍：具体说来，红星天铂系产品，是我们集团内部定位的高端产品系列，代表了红星地产深耕柳州的决心。我们将承袭天铂系的建筑“城市美学”，用工匠精神打造富有地域特色、充满美学的新一代的都会高端新东方美学作品。

比如我们的户型，涵盖105~179的三房、四房，阔绰的居室环境将为龙城人民带来前所未有的舒适生活体验，尽揽城市繁华的前沿视界。

居柳州：住宅方面，柳州是个刚需城市，一般90平方米以下的户型销售会比较好，而红星天铂项目产品最低为105平方米的三房，是出于怎样的考虑呢？

张晓巍：于红星天铂项目本身，地处河东中心位置，交通、教育、医疗、行政等周边配套不断加持的当下，其区域价值不断凸显并将愈发显著。“出则繁华、入则宁静”是我们项目本身天生的区域骄傲，势必要求与之匹配的塔尖人士及其相契合的产品，方能将土地资源及区位优势达到最大限度的合理利用。

此外，随着二孩政策的推进及家庭人口的裂变，我们集团综合考虑推出高端的天铂系列产品，满足现代都市人对大户型极其高端品质生活的需求。

居柳州：对于住宅项目而言，您认为红星天铂与周边项目的不同在哪？

张晓巍：我们项目位于东环路延长线西侧，河东路北片一带，周边已有碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、彰泰城、兴佳·汇景天城等多个在建项目。相对于碧桂园旗下项目定位较为高端，彰泰城、兴佳·汇景天城等项目又倾向于吸收偏刚需置业的购房者而言，红星天铂中高端的定位，可以说是挖掘了区域市场的空白点。

产品打造上，红星集团沿袭多年的匠人精神，无论从图纸设计还是产品施工，到后期物业服务，都会严苛把控每一个细节，为购房者打造更好的品质住宅。

红星新天地，再造一座繁华城

居柳州：据说，红星集团这次将在柳州打造一个大型的城市综合体，究竟是怎样的一个产品呢？

张晓巍：红星集团是做家居出身，在商业操作上有着自身多年的经验与雄厚的资金链。红星新天地项目我们将打造BLOCK公园式街区商业及家居MALL结合的大型城市综合体。

具体看来，BLOCK公园式街区就是美国电视里的常见场景：人们三三两两散坐在街边的咖啡馆走廊上，街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛弥漫整个街道，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正‘以人为本\’的城市生活居住方式，也是我们将为河东居民打造的BLOCK公园式街区。

此外，红星新天地项目我们还将自持11万平方米的商业打造柳州甚至全广西专业的家居MALL，引进一些类似于窗帘、小摆件及其他软装家艺类商家进驻，统一操盘管理。

居柳州：目前，柳州市场上已存在如万达广场、窑埠古镇、阳光100城市广场、三胞国际广场等多个商业综合体，可以说，综合体已趋于饱和或者过剩的态势。在这一市场背景下，红星新天地将如何布局与操盘的呢？

张晓巍：做商业，我们是专业的，做家居，我们更是傲视群雄。30年来，红星美凯龙从一家地方家居专营店到第九代Shopping Mall式的一站式体验家居购物广场，红星品牌实力不言而喻。

红星新天地，从定位上就注定与其它商业综合体不同。在前期招商之上，我们的商业多将围绕家居MALL进行展开思考。从BLOCK公园式街区来看，在设计之初，红星新天地便将园林景观规划植入开放式BLOCK公园街区中，将游憩、公园景观、休闲娱乐、主题商业有机结合起来。人们漫步其中，既能感受商业浪漫悠闲氛围，又可体验静谧家居。未来，我们在常规的商业配套之上，将主要辐射河东北片区，在家居MALL之上，则辐射整个柳州乃至广西其他城市。

个人简介

姓名：张晓巍

职位：红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监

从业经历：

①2012~2014 苏州、上海中海地产集团有限公司

②2014~2017 复地集团星浩资本

③2017至今 红星美凯龙家居集团股份有限公司

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