柳州出台新政加快发展住房租赁市场

●落实个人出租住房优惠政策

●扩大公租房保障范围

●允许将商业用房按规定改建为租赁住房

●允许现有住房规范改造后按间出租

今报柳州讯（记者刘山）4月25日上午，柳州市十四届人民政府第41次常务会议召开，会议审议了《柳州市加快培育和发展住房租赁市场实施意见》（以下简称《实施意见》），并原则通过。

《实施意见》共包括16项工作措施，旨在加快培育和发展柳州市住房租赁市场，建立租购并举住房制度，发挥住房租赁市场在改善柳州市居民住房条件、推进新型城镇化进程方面的积极作用。

其中主要内容有，落实个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房；规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房；支持住房产权人与住房租赁企业通过签订合同，建立长期稳定的合同关系，再由住房租赁企业作为出租人对房屋进行出租。

结合新型城镇化和户籍制度改革进程，进一步扩大住房保障范围，放宽户籍、收入等准入条件，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大中专毕业生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合本市城镇居民公租房保障条件的，纳入公租房保障范围。

《实施意见》允许将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照囯家和地方的住宅设计规范改造后按间出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

《实施意见》中指出，要切实保障承租人权利，各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，符合条件的承租人申领居住证后，享有义务教育、医疗卫生、住房公积金服务等国家规定的基本公共服务。

同时，《实施意见》还包括完善住房租赁管理政策，落实租赁住房消费的税收和金融政策，继续推进公共租赁住房货币化，深化住房租赁联合管理机制和住房租赁网格化管理机制等。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

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