精装新房，看细节莫大意

□Text/记者 易柳燕

综合点评

在李先生该套精装新房里，验房师发现问题颇多。出现的问题依旧集中在空鼓、开裂以及空鼓造成的渗水等方面。其中，所有问题中，卫生间马桶水管的漏水问题比较容易被忽略。验房师解释，因为卫生间是经常会发生积水问题的地方，因此在检验的时候很容易被当成是做闭水试验遗留下来的水渍。验房师建议业主在收房时候还是要多留个心眼，不要因为问题不大就轻易放过。

主卧墙开裂

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：在主卧的北面墙体靠近窗口的部分，有两条明显裂缝引起来大家的注意。经仪器测量过后发现，此处裂缝宽1厘米，短的长约1米，长的约3米。

验房师分析，会造成该现象的原因主要是墙体开裂未处理,造成后期抹灰、腻子工程粉刷持续开裂。

整改建议：如果裂缝较大、较深时，应将裂缝附近的砼表面凿毛或沉裂缝方向凿深为15~20毫米，宽为100~200毫米的V形凹槽，扫净并洒水冲洗湿润，先刷一层水泥砂浆，然后用1：（2~2.5）水泥砂浆分2~3层涂抹，总厚度控制在10~20毫米，并压实抹光。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）

验房档案

业主：刘先生

楼盘：柳北区某楼盘

户型：120平方米三房一厅

验房得分：65分

验房时间：4月21日

天气情况：阴

墙壁渗水

风险系数：★★★

问题部位：玄关

问题分析：由于前几天刚下过一场大雨，在进入新房时发现，入室玄关处右面墙壁接近吊顶处有一大摊水印的痕迹。

经检验发现是由于墙体存在空鼓问题未及时整改,外墙面淋水后导致内墙渗水。

整改建议：去除空鼓位置基层，并清洗干净，1：2.5水泥砂浆找平后重新刷涂防水。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》6.2.13 规定：面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

空调插排未安装面板

风险系数：★

问题部位：客厅

问题分析：进入客厅的检验，验房师显地尤为认真。原来验房师在对该小区另一套新房检验时发现客厅存在许多的质量问题。

但刘先生该套新房客厅整个问题不大，只是在客厅的西面墙右下角发现未安装开关面板。验房师告诉刘先生，缺少开关面板，除影响视觉观感外，还存在易触电风险。

整改建议：整改难度不大，要求物业补全安装开关面板即可。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属、塑料或木质的门、窗等、开关配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

水管漏水

风险系数：★★

问题部位：主卫

问题分析：进入到卫生间检验环节，刘先生发现在地漏的周围有一大摊水渍。因为目前还未正式交房，卫生间并没有人使用过，不存在使用积水的可能。

经过检验，发现是马桶给水管漏水造成的局部积水。漏水的原因则是水管接口安装不牢固造成的。验房师告诉刘先生：“马桶给水管漏水会造成给水量少,存水时间缓慢,将对未来的日常使用带来不便。”

整改建议：重新调整安装,固定给水管,防止再次漏水。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

(本文图片均为资料图片)

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