贷款额度紧 买房卖房关注银行

◎楼市焦点

今报记者蓝超君 实习生何婧

近期，关于购房首付比例上调和房贷利率（商贷）上浮的消息在网络上盛传。从去年开始，柳州市的房贷利率不断飙升，加之目前各银行贷款额度均趋于紧张，这一变动引起市民以及房开的高度关注。

银行篇

房子是必需品，每一个想扎根柳州的人都想拥有一套属于自己的房子。在柳州房价飙升、楼市火爆的情况之下，与百姓息息相关的“钱袋子”会有什么样的变化？资金是地产项目运转的基础，银行放款紧缩，又会对开发商有什么样的影响？近日，记者分别走访了16家银行，对新房首套比例和房贷利率变化等相关问题进行了咨询。

利率再涨 最高上浮40%

近日，记者走访了中信银行、北部湾银行、工商银行等16家银行，他们均表示首付比例目前还没有变化，仍然按照柳州市去年11月的最新政策执行。凡是在柳州市区内首次购买商品房的首付比例为两成，二套房及以上为三成；而在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，首付不得低于购房总价的25%，二套房则不得低于35%。

而在全国各地房贷利率上浮的大背景下，柳州各个银行也开始行动起来了，房贷利率又有了新变化。记者走访发现，与3月对比，除了农村信用社对首次购买商品房的客户可以放宽执行基准利率外，柳州各大银行利率均有所上浮，华夏银行对二套房把控最严，房贷利率上浮40%。

工商银行的工作人员告诉记者，今年3月，工行的房贷利率已有所调整，3月首套房贷利率是10%，二套房贷利率是15%；4月1日开始，总行下发了新文件，首套及二套房贷利率分别上浮15%和20%。

贷款额度紧 买房卖房受影响

资金是房开商发展的基础，资金充裕才能顺利进行地产建设，有银行的支持，卖房才更有保障。而对老百姓而言，钱是基础，有银行的帮助才能顺利买房。银行是地产商及老百姓卖房买房的重要纽带，扮演着不可或缺的角色。而利率上浮，银行放贷额度收紧，势必对购房者和房开商带来一定的影响。

记者走访发现，今年柳州各大行放款额度均比较紧，对按揭贷款的客户，每个银行会有不一样的做法。广西北部湾银行柳州分行金融部钱宝东经理告诉记者，仍然有很多客户排队进行按揭贷款，但由于今年放款额度受到限制，因此在房贷这一块，会比较严格。银行要通过审查，挑选出更好的客户优先放款，如有稳定收入及稳定工作的人群可享受优先房贷。

而利率上浮，购房成本越来越高，刚需群体购房压力将会越来越大。对此，北部湾银行也有相应的对策，例如月收入低于3500元的群体就不需要提供流水记录等，尽量减少刚需人群的购房困难。

面对房贷利率呈现上升趋势，很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。而事实上，房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者，降低居民杠杆率的利器。桂林银行柳州分行办公室主任苏祥龙则认为，银行利率上浮，主要是打击炒房大军，如桂林银行执行二套房利率上浮20%的政策，利息是很高了的。苏还介绍，由于今年放款额度受限制，因此会选择一些大房开合作，大房开资金雄厚，有能力还款，对本土小房开放款会很慎重。

额度紧缩，会直接影响银行的放款政策以及放款方向。在走访过程中，民生银行的工作人员告诉记者，由于放款额度小，今年合作的楼盘很少，一手二手房按揭受理业务也很少了。

在银行额度收缩，利率上浮的背景下，无论是房开商还是老百姓，卖房买房之路都会受到一定影响。

未来利率或将上浮

今年两会，国家外汇管理局局长潘功胜说：“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。”

据相关部门统计显示，自2012年6月至2017年2月，我国贷款基准利率连续5年下降，2015年至2017年保持基准利率为4.9%，属这5年来最低水平，而随着国家经济的发展以及市场的变化，中国未来的基准利率势必将会再次发生变化。

桂林银行柳州分行办公室主任苏祥龙认为，目前桂林银行对首套房利率执行上浮10%的标准，基准利率还未到6，较往年还算是比较低的，未来利率可能还会上浮，所以刚需群体买房还是要趁早。

招商银行柳州分行信贷中心的张经理也认为，未来的贷款利率还会继续上浮，这主要还是看市场。国家今年对额度的把控很严格，为了减少信贷资金流入地产市场，各家银行的按揭贷款配额比去年下降了，放款额度减少，对利率是会有影响的。

百姓篇

买房受影响 利息超贷款金额

房子是衡量年轻人资金实力雄厚的标志之一，对于婚姻、对于生活，房子是最好的保障。柳州楼市发展如此迅速，让人有些措手不及。来到柳州奋斗的年轻一族不禁感叹，工作几年，好不容易攒够首付，银行利率一上浮，购房压力就更大了。

在某国企工作的谭先生今年27岁，工作了4年的他，靠着几年的积蓄以及家里帮助，在河西某楼盘买了一套118平方米的房子。谭先生告诉记者，他交了30万元的首付，并向银行贷款了70万元左右，如今银行贷款利率上浮，上升到5.88，单单利息就要还79万元，买一套房就要还贷150万元了，如今月供4000多元，一个人还贷压力较大，真可惜没有提早买房。

在利率上浮前，购房成本还没有那么高，一旦银行利率上浮，买房成本越来越高，利息、贷款各一半，购房压力也就越来越大了。

放款额度紧张 按揭受理迟缓

近年来，楼市火热，国家出台相关政策进行宏观调控。在金融方面，银行通过上浮贷款利率、收紧贷款额度等手段，对地产行业进行加码调控。这对地产建设和购房者按揭贷款办理造成了一定影响。

柯女士去年9月底在河东某楼盘购买了一套100平方米左右的房子，如今半年过去了，贷款办理还没有下来，这让柯女士很着急。她告诉记者，现在利率上浮了，贷款办理还没有下来，到时利息就更高，买房成本也更高了。为此，她曾咨询过银行以及地产商，但都没有明确回复。于是，她咨询了也在该楼盘买房的一位同学。同学告诉她，自己等了差不多10个多月，贷款办理才审批通过。目前情况也只能继续等了。

楼盘篇

销售压力增加 刚需客户受限

今年2月26日的开年土拍第一站，利达化工地块被中海集团以8774元/㎡楼面价格拍得后，柳州房地产行业可谓为之一振。

柳州云星公司营销总监黄山告诉记者，在柳州房地产市场，目前部分项目的商品房房价偏高。增长的单价从6%-10%不等，不少早几年开发的楼盘，加推量已经破万。

对于土拍，房开商也更趋向于谨慎观望状态，长时间地少的情况下，房源也会不断紧缺。而现如今银行的贷款收紧，刚需型客户购房受限因素也更多。黄表示，很简单地打一个比方，原来首付20万元能够解决的问题，现在要加到30万元，甚至40万元，对于工资稳定的工薪阶层而言，还贷压力就会增加。

市场洗牌 遏制炒房

随着去年柳州楼市新规的出台，加之现在的银行房贷收紧，双管齐下作用下，出现了商品房出价不出量的局面。对于部分项目的预售证发放，政府部门把关也更加严格。

黄山也表示，尽管市场收紧，但是整体是趋于稳定的。对于改善型刚需用户而言，对于银行贷款利率上调，已经做足了准备。云星·钱隆世家即将推出的新品，购买群体也发生了定位转变，购房者更趋向于追求品质型住房。

目前柳州多个房企也转变着营销策略，将商品房的放量力度变小，同时推出购房支付计划，以“小步快跑”的形式进行销售，在一定程度缓解销售压力。

也有业内人士表示，这样的收紧，在一定程度上对刚需购房及改善型刚需购房者而言影响较大。虽然一定程度上遏制了炒房者，但也让购房资金较少的刚需人群不敢出手。

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