置业买房分几步？这些流程要记住！

随着气温回暖，柳州楼市也进入了小阳春，多盘齐发、项目加推的架势让购房者应接不暇。对于没有购房经验的市民朋友来说，要想在今春顺利置业，购房流程至关重要。那么买房要分几步走？购房者可从以下几个方面考量，做到心中有数。

（一）制订购房预算

购房者在购买自住房屋时，需根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位，制订购房预算。预算应包含调查有关物业管理的各项支出，包括契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性支出以及必要的咨询服务费用支出，如公证费、律师咨询费等。

（二）了解政策，实地选房

在买房前，购房者还应关注了解如公积金贷款政策、商业贷款政策等相关政策，方便后期申请贷款并实地看房选房。实地看房需要了解的是：开发商是否在工商局注册，有房地产开发企业的营业执照，并且在市住建委开发办取得资质审核证明或已有备案。查询商品房的合法性，主要查看开发商的“五证”和“二书”，“五证”指国有土地使用权证、商品房内（外）销许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证及经发改委、住建委批准的立项报告、可行性研究等文件，“二书”指住宅质量保证书、住宅使用说明书。对于现房，要到现场亲自去查看其质量、户型、环境、交通、配套等状况是否与其广告符合，是否令自己满意？

（三）认购签约

在确定房源后即可签订认购书或定金协议，这是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节。买卖双方所要签订的认购书的主要内容包括：认购物业、房价（户型、面积、单位价格（币种）、总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（签订认购书应注意事项、定金、签订正式合同的时间、付款地点、账户、签约地点）等。一般情况下，签订认购书后约15日内，双方签订正式买卖合同或契约。需要注意的是，购房者逾期不签署正式合同，开发商有可能不返定金。

随后签订的商品买卖合同（契约）这是整个置业过程中最关键的环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰。除正式合同外，双方通常还要签订补充协议，少数开发商可能会利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险，购房者对补充协议一定要做到字斟句酌，必要时可请律师帮忙。

（四）收房验房，办房产证

按照合同约定支付房款后，购房者需要保存好收据，收房验房并办理房产证。在收房时购房者需要出示合同、身份证及相关缴费收据，并向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《建筑竣工验收备案表》，根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积并仔细检查房屋质量。

房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。自2016年3月起，柳州实行不动产权证统一登记，即两证合一，市民到不动产登记中心进行统一登记即可。 （熙文）

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