梅雨季节莫偷懒，养护家具要记牢

□Text/记者 易柳燕

验房档案

业主：施先生

楼盘：柳北区某楼盘

户型：90平方米三房一厅

验房得分：70分

验房时间：4月6日

天气情况：阴

综合点评

雨后验房总能发现一些平时不容易验出的小毛病，施先生该套新房便是如此。验房师表示，施先生该套精装新房质量属于中上乘，一些小毛病后期整改难度系数较小。验房师特别提醒的是，在柳州有一小段时间是处于南风天，因此必须注意对一些家具，尤其是对于一些木质家具进行养护。未交付前可以要求开发商更换，交付使用后就只能是业主自己承担责任。

外漆起鼓起皮

风险系数：★★

问题部位：入户门

问题分析：进入验房环节，验房师发现的第一个问题位于该室内入户门，验房师指着外漆起鼓起皮的入户门说道：“如果有漆面起鼓和起皮的现象出现，就表明该位置非常脆弱，一旦漆面一脱落板材会很容易因为受潮而受到侵害。长期微生物的滋生还可能会出现板材膨胀现象，也容易导致未能适应板材生存环境的菌类产生。”

整改建议：铲除起鼓位置面漆并用与门颜色一致的油漆修补。修补后应与大面保持一致;如还有明显修补痕迹应更换。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定：腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

柜门与柜板磕碰

风险系数：★

问题部位：卫生间

问题分析：第二个比较突出的问题位于该室内卫生间的定制洗漱面柜，验房师告诉施先生，该套新房柜门与柜板磕碰是由于板材规格尺寸不合造成的。长期的柜门无法完全锁闭会很大程度的导致大量空气中的游离物质大量的进入面柜内（藏污纳垢），对其卫生质量构成一定程度的影响，从而加速对其保洁的频率。

整改建议：依照面柜实际设计需求尺寸更换柜门，更换后应保持闭合缝为四周均匀2mm左右即可。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属或木质的门、窗等配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

木地板起鼓

风险系数：★★★

问题部位：卧室

问题分析：在新房的主卧验房师发现了木地板起鼓的问题，验房师对周围环境进行了检验之后分析说道：“由于昨天刚下过一场大雨，而室内的窗户又是长时间呈现开放状态，雨水飘入了室内木地板处而物业未能及时做好干燥保洁工作，导致了木地板起鼓。”

整改建议：拆开木地板，重新铺贴，铺贴后应保持平整度误差不大于2mm（强化复合木地板）。

验房依据：《实木复合地板》安装规定：木地板板面铺钉牢固、无松动，粘贴牢固、无空鼓，使用胶的品种符合规范要求；目测检查木地板之间接缝紧密，接头位置错开，脚踩无松动、无声响，粘钉牢固。

瓷砖空鼓

风险系数：★★★

问题部位：客厅

问题分析：新房不可忽视的问题。验房师在客厅发现墙面瓷砖存在不同程度的空鼓问题。验房师表示，空鼓的存在反应了3个问题：1、空鼓处瓷砖不受力,将来遭到较大外力时容易决裂；2、空鼓可能会在日后扩大，导致瓷砖表面的翘起或掉落；3、空鼓反映的不仅是表象,也反映了施工工艺或许存在不少问题。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

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