公积金买二手房,省了利息伤了卖家

如今，不少购房者反映，二手房也很难可以使用公积金贷款。

□Text/记者 龙利文（见习） Photo/何俊涛

近日，市民周女士向居柳州咨询，“我打算购买一套房龄满10年二手房，是首套房，但向卖家提出了用公积金贷款的时候，卖家拒绝了。想用公积金买二手房是否可行？”柳州住房公积金中心工作人员表示，符合相关条件者都可以。另外，就周女士提出用公积金贷款买房被卖家拒绝的问题，记者走访了柳州二手房市场。

现象

用公积金买房更省钱？

记者在走访时发现，市民王先生去年曾先后看了好几套房子，但在向卖家提出要用公积金贷款时，最后都因为卖家不愿意接受公积金贷款而无法成交。随后，记者接触了一些卖家，其中有卖家表示：“因为自己着急用钱，才把房子出售，公积金放款太慢了，他们宁愿便宜点把房卖了早点拿到钱，也不愿把时间浪费在等待回款上。所以不接受公积金贷款。”

诚然，公积金贷款利率比商业贷款利率更低，可以降低贷款成本，因而不少购房者表示更愿意使用公积金贷款。目前就中国人民银行官网公布现行的个人住房公积金贷款基准利率来看，5年期以下（含五年）为2.75％，5年期以上为3.25％。给大家算一笔账，见下表。

正因为公积金比商业贷款更省钱，有许多市民在购买二手房时都考虑使用公积金贷款。但由于首付比例达到30%，也让想用公积金买二手房的购房者因首付款不充足只能望而却步。

探因

公积金贷款为何那么难？

使用公积金贷款买二手房难，首先柳州住房公积金管理中心对贷款要求做出了规定，指出二手房住房公积金贷款首付最低为30%，房龄不超过15年。这样一个门槛，对不满足该条件购房者来说是一道难以逾越的坎。百度房产的经纪人覃女士介绍：“有许多购房者都询问使用公积金购房，但真正能顺利使用公积金买二手房的客户很少。对于前期首付款不够充足的客户，最低30%的首付款相对来说比较高，只能考虑其他的房源。”

其次，无法使用公积金贷款买二手房，从主观上来说在于卖家不愿接受这一模式。据了解，回款时间过长，是致使卖家不愿接受公积金贷款的一个重要原因。据办理过公积金贷款的市民韦先生介绍，他使用公积金贷款买二手房，其实是找了中介去代办部分业务。但有些业务必须要自己和卖家亲自去现场办理，然后等待公积金中心和银行办理放款前后办下来花了近3个月时间。

记着通过韦先生处联系上了他的卖家李先生，李先生直言：“公积金确实能帮购房者省钱，但没想到这么麻烦，以后如果再卖房子，我不会考虑让买家走公积金贷款了。”

流程

公积金贷款有哪些步骤？

个人购买二手房使用公积金贷款，首先必须是连续正常足额缴存住房公积金12个月以上（自贷款申请三日往前推算），然后买卖双方需携带相关证件去柳州市房产交易所服务大厅进行房屋买卖合同网签和缴税等相关手续，获得柳州市房屋交易告知单。另外，买卖双方还需在柳州市不动产登记中心进行房屋转移登记。据了解，为方便群众办理房屋交易和申请不动产登记，柳州市不动产登记中心与柳州市房产交易所服务大厅合并设置在柳州市鱼峰山商业城五楼，实现房屋交易与不动产登记同址办公。

然后，借款个人到住房公积金管理中心领取贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料，管理中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。公积金管理中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到房产局办理房屋抵押登记。借款合同生效后，管理中心托银行按借款合同的约定将贷款资金划入卖家账户。对于市民比较关心办理贷款大约需要多久的问题，柳州住房公积金管理中心的工作人员介绍；“我们会自受理之日起10个工作日内给予审核决定，但银行跟进确认到放贷的时间不确定，一般会是1~3个月的时长。”

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