加码调控，“无形之手”持续高压

两年五轮调控一览 （注：表格内容结合中原地产首席分析师张大伟观点整理） 在“无形”的调控之手下，开发商小步快跑，推售房源。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

无论是全国各地还是落地柳州，有关部门都将朝着“调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变”的大方向，引领房地产市场调控朝着“深层次”迈进。从目前市场上看，开发商不得不转换销售思路，小步快跑祈求落袋为安；购房者逐渐挺直腰板，并期待买卖双方地位的转换。专家认为，尽管这轮调控结果尚不可预测，但对“满足广大购房者的居住需求，推动住房回归居住属性”这一目标而言，有诸多益处。

两会之后，多地出台调控新政

2018年第二季度，随着全国两年顺利闭幕，全国各地的房地产市场迎来两年内的第五轮楼市调控。

据相关媒体不完全统计，从3月20日人大闭幕至今的20多天里，已有包括大连、杭州、深圳、海南、成都、南京等15个城市发布了楼市调控新政策。其中，长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

这是继前四轮各个地方政府在实行限购、限价、限售等措施后，祭出的以“买房摇号”为主的第五轮调控，其中包括海南“5年限售+5年社保+70%首付”的“最严”新政，深圳二手房市场实现银行评估价、实际成交价、网签备案价“三价合一”等，对行业的发展都具有一定借鉴价值。

有业内人士认为，在全国两会为2018年楼市定下“调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变”的基调后，多城出台楼市调控政策说明二季度房地产市场政策将继续收紧。同时各地出台的政策也更加细化，这符合房地产市场持续调控的导向，对促进房地产市场健康发展有积极的作用。

再诞“地王”，柳州传出紧缩风声

在这样的宏观背景下，市场供不应求、“地王”频曝的柳州楼市是否还能独善其身？

根据同城媒体报道，2017年，柳州市完成了商品房销售均价全年保持低于10%增长水平的任务，房价过快上涨得到有效遏制。该结果得益于2017年11月4日柳州市执行《柳州市房地产市场调控工作方案》。彼时相关部门负责人曾向居柳州记者透露，该任务完成与否，直接决定2018年楼市调控方向，这是否就说明了2018年柳州可以拥有一个较为宽松的楼市环境？

该负责人近期给出了否定答案，其中原因之一，与开年拍出的8774元/平方米楼面地价有关，“面粉贵过面包”的情况，让柳州政府对加强楼市调控的决心和力度有更高要求。

对此，诸多业内人士纷纷预测，随着房开商利润和楼市调控新政间博弈的深入，预售审批或许将越来越难，同时，“面粉贵过面包”或将放慢“地王”入市速度。

上述负责人透露，加大中端市场的土地供应、加大“人才公寓”的建设等手段，将是促进柳州房地产市场健康发展的方向。

前路难料，众生相派别各不同

与全国各地政府大张旗鼓释放新政消息不同，柳州的调控更像是无形而又不能抗的，有开发商感叹：“你几乎听不到什么震惊、重磅的特级消息，但是总能感受到一股压力。”这就是当下调控给人的感受。

正如新“地王”刚诞生时，开发商集体高潮又迅速沉寂的情形一样，在柳开发的地产商们都明白了一个道理：不要跟政府硬碰硬。

从3月开始，包括碧桂园、恒大、联发等品牌房企开始逐渐转变销售思路，“周周有加推”的营销形式让小步快跑”的步伐更为频繁。而也有因被卡着申报价格而拿不到预售证预的开发商，决定期待调控之弦放松的那天。

柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军分析，在看不清未来政策方向的前提下，拥有较大集团任务压力、需要高资金流转的开发商们或许会降低利润率入市，而前期已赚得盆满钵满的房开们也有“不卖”的资本。

就目前形式看，有购房者担心调控会“误伤”刚需客群，甚至猜想房价会“越控越高”。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红建议，置业者需调整购房心态，不要被恐慌和焦虑支配，理性购房，切忌盲目入市。

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