34新盘上马，楼市或迎“黄金期”

新楼盘碧桂园·城市花园项目航拍，目前项目开工。 2018年各城区新盘占比

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

2018年，柳州进入楼市发展的“黄金期”，一线知名房企相继登陆柳州市场，蜕变后的政府平台公司和本土房企，也对柳州楼市“虎视眈眈”，新楼盘的产品品质和服务质量再度提升。居柳州统计，2018年，柳州预计将有34个纯新楼盘入市，住宅、别墅、商铺、写字楼……类型丰富的产品线，将为购房者提供更多的选择。

现象

34个新盘入市，柳东鱼峰再担大旗

回想去年楼市战火的硝烟弥漫，今年的楼市战况恐怕有过之而无不及。去年72宗土地成功出嫁的丰硕成果，将直接反映在今年的楼盘新兵中。居柳州统计，新的一年全市预计将有34个纯新楼盘加入战局，相较去年基本持平。

新兵数量与土地成交量成正比。分区域来看，出让地块大户柳东新区预计将有8个纯新楼盘入市，包括荣和柳东项目、合景泰富项目、温馨一号、古山居苑等刚改需项目，而着力于土地熟化和城南片开发的柳北区和鱼峰区，分别在今年释放7处新鲜血液，此外，城中区、柳南区和柳江区新楼盘数量虽未拔得头筹，但亦看点十足。

值得注意的是，今年，以碧桂园·城市花园、祥源·大地为首的一批“限价地”项目入市，可谓颇为引人注目，这些项目在地块出让初期，政府就对其价格、面积、供应对象、转售年限等多方面做出了限制，未来市场反应如何，或将直接影响限价地政策在柳州执行力度。

此外，作为今年柳州政府改善城市面貌的政策重点，土地熟化也成为了今年房地产市场的重中之重，据悉，凤凰巷土地熟化项目等土地熟化项目将率先扛起大旗，改变柳北老城区的居住面貌。

分析

提高人居品质，新盘关注品质服务

纵观整个柳州楼市，老盘持续热卖、新盘层出不穷。虽说目前柳州在售楼盘已达100多个，但面对即将上市的“小鲜肉”，不少购房者仍然充满期待。一方面，得益于诸多新楼盘“提刀上马”的大肆宣传；另一面，诸多新盘产品线丰富，足以让购房者享用一桌“满汉全席”。

从供应类型来看，新盘产品囊括了住宅、别墅、商铺、写字楼等全面的物业形态。其中，住宅产品依旧是供应主力军，87~270平方米的两房至五房可满足各类购房者的需求。随着柳州市统计局呼吁加大90平方米以下中小户型的供应量，业内期待刚需客群拥有更多的选择余地。

与以往不同的是，随着一线知名房企相继登陆柳州市场，蜕变后的政府平台公司和本土房企，也对柳州楼市“虎视眈眈”，柳州市柳泽投资有限公司总经理高生认为，新盘的产品品质和服务质量将在此前“房企大鳄”做积淀的基础上，再度得到一定的提升。

然而，在广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋看来，柳州不少在售项目无论在建筑质量、居住舒适度和服务品质方面，仍有较大的提升空间。“期待今年入市的新盘能带来耳目一新的内容。”张洋说道。

展望

严控价格红线，推盘节奏或将放缓

事实上，尽管购房者期待新盘加快入市节奏，改变热点区域住宅市场供不应求的现状，但在不少业内人士看来，随着去年多宗高溢价地块成功出让，这些项目想要以原定节点和销售价格登陆市场，似乎还需要经历一定的“周旋期”。

“一般来说，一个新项目的首开周期在5~8个月之间，如果在去年下半年摘得高溢价地块的开发商，都能按计划如约将首开时间定在今年年中，柳州市均价瞬间抬升，显然政府不愿意看到的。”一个不愿透露姓名的业内人士分析，该现状或将直接影响到部分纯新楼盘的入市节奏。另一方面，柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽认为，这一市场情况对限价地项目和刚需楼盘影响不大。

记者从柳州市住建委获悉，今年将继续加大楼市调控力度，尤其是要把控好各个楼盘申报价格，严控区域价格红线，同时严肃查处捂盘惜售的行为。也就是说，投机、投资客期待今年入市的新楼盘“炒高”房价的情况不会存在。业内人士建议，在促进房地产市场平稳健康发展的基调下，购房者应根据自身的居住需求理性入市。

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