房子被卖后租客遭撵 律师：租客仍可以按合同期限继续租住该套房屋，也可以选择解除合同并要求房东承担违约责任

○○记者 陈跃文

对于每个外出打拼的人来说，找到一处安定的居所可谓头等大事。然而，外来务工人员邓先生最近正在为处理租房纠纷发愁：因租房中途转卖，新房东准备收回房子，要求他尽快搬走，这让他们一家子措手不及。

邓先生向晚报热线2821100求助称，去年年初，他和家人到柳州来做生意，经朋友介绍，他们在广雅路某宿舍区租了一套房子，与房东签了两年的租房合同。谁料，房东家前不久遭遇变故，急迫地要卖房来筹集资金。

得知该情况后，邓先生担心租房会受影响，于是立即联系房东协商，并明确表达了渴望买下房子的想法。后来，房东带着不同的买家上门看房，邓先生每次都提醒房东要注意处理好租房问题。房东答复称会与买家约定好，对租房不会有影响。

本月初，房子卖掉后，新房东很快找上门，要求邓先生一家一个月内搬走。邓先生随后找前房东理论，前房东说房子已卖出去，与自己没有关系了，往后房租交给新房东。而新房东却不愿收房租，其表示租房合同是邓先生和前房东签的，新房东对此不再认可。邓先生又找前房东，“结果电话打不通，微信也被拉黑，问题就像皮球一样被踢来踢去。”

眼下已到月底，新房东每天催促邓先生尽快搬走，邓先生不知道该怎么办才好：“明明签了合同，怎么能突然说不给租呢？”“我愿意以相同条件购买这套房子，房东把房子卖给我不就好了吗？”

昨天，记者就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄华律师认为，根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，在同等条件下，邓先生作为承租人对该套房屋享有优先购买权。

不仅如此，根据《合同法》第一百零七条等相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁期间内，即使该套房屋转让给第三人，租客仍然可以按照租赁合同约定的期限继续租住该套房屋，租客也可以选择解除合同并要求房东承担违约责任。

黄华律师建议，邓先生可与前房东进行协商，若协商不成可向法院起诉。

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