大浪淘沙，名企推动人居进步

在土拍现场，这样激烈的竞争早已屡见不鲜。 2010年至2018年（截止3月21日）历年土拍单价“地王”一览表（含住宅用地）

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

有人的地方就有江湖，江湖之地必然是风起云涌。如今，再谈楼市，有房的、没房的、准备买房的柳州人恐怕都会不自觉地捂住胸口。纵观近几年柳州楼市的发展，地价一路高歌，房价水涨船高，房企遍地开花，大伙儿的居住方式也变得越来越“时髦”。

地价涨！

从“1”到“8”，见证楼市腾飞

沿时间轴线往回看，从居柳州2010年建刊以来，一路见证柳州楼市的风起云涌。8年以来，无论政府如何调控，仍有意想不到的拍地场面，或熟悉或陌生的面孔激烈角逐优质地块。楼面地价从“1”至“8”，溢价、地王，在柳州土地市场是从不缺席的词语。

“楼市越发火热最直接的反应就是地价的直线上升。”久久无法从现如今柳州地价已经拍到“8”字头的现状中走出来的资深业内人士蔡先生表示，数年前，土地市场的关键词还停留在，流拍、底价成交、“1”字头。短短几年时间，现在的地价已经翻涨至当初房价的两三倍。

土地成交价格不断刷新高位，年供成交量亦不断增加。从2010年的约524亩到2017年的约4599亩，8年时间，土地成交量翻了8倍。从成交质量上来看，不仅仅是成交价格的不断刷新，从当初的“沃地”流拍到如今多偏僻的地方都能引发哄抢亦能看出市场不可同日而语。

房价翻！

价格飙升，翻了不止一倍

面包、面粉两词常常用来形容地价与房价相辅相成的依赖关系。开发商说：“拿地价已经那么高了，房子不卖高价位，这么多的成本投入，怎么回本？”柳州市土地交易储备中心交易科的工作人员则回应：“不是地价推动了房价，恰恰相反是房价推动了地价。因为，地价是房开商自己喊出来的。他们觉得有钱赚才能出这样的价格，这完全是市场行为。”

从市场表现来看，房价因为基数比地价高，因此涨幅虽然比不上地价，但上涨的空间丝毫不逊色于地价。从2010年几个较为有代表性的楼盘可以看出，诸如：望泰·龙城华府、中房·胜利小区以及金绿洲·翠园等，在2010年时均为“4”字头。来到今天，柳州市商品房均价已然“9”字头。而靠近城市中心一片均价则都在1万元/平方米以上。

对此，柳州市柳泽投资有限公司总经理高生认为，房价高涨的根本原因在于市场的供需不平衡，地少人多住房需求十分旺盛。广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜也指出，房价在短期的未来依旧会呈现稳中有升的趋势。

品牌来！

强势进驻，迎来全盛时代

有人说：“这个社会不缺弱者，弱肉强食是亘古不变的王道。”这句话在楼市竞争中亦得以生动体现。从本地房企独步天下，到品牌房企遍地开花。短短几年的时间，柳州市房地产发生了翻天覆地的变化。

如果说2014年的“大鳄元年”，2016年是“地头蛇初代”，那么如今可以说是品牌房企独大。从场内常驻选手：保利、恒大、碧桂园、万达、金科等到新晋“小生”中海，阳光城等。此外，还有场外候场选手绿地、雅乐居等，一场属于品牌房企的“决战紫禁城”大战正在徐徐拉开序幕。

品牌的力量从其扩张的速度亦能窥探一二。就拿试将参加拍地计入考勤的碧桂园来说。从2015年的柳江碧桂园到2018年的碧桂园·城市之光，3年时间连下13子。

柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司总经理林智勇认为，相较于一二线城市的楼市的疯狂，柳州楼市温和且整体购买力强。市场需求量大是吸引各大品牌房企进驻的关键。

方式改！

刷新观念，情怀舒适并重

随着各式各样的品牌房企陆续进驻，为整个城市的居住方式、居住面貌带来了全新思想与改变。而居住观念也从原本的寻一方避雨檐到如今的情怀与舒适并重。

数年前，市民王先生在选择购房的时候只看学区，哪里周围有好学校就选哪里。张先生只看中地段，哪里距离市区近就选哪里。而到了今年，随着品牌进入，柳州楼市开始探讨人文关怀，从通风、采光到私人定制，越来越注重人居品质。从物业的种类来看，种类也越来越丰富，住宅，公寓小高层、洋房、别墅等，层次性的物业类型满足了不停阶层的人居需求。同时，产品的形式也趋于多样化，方形塔楼、T型塔楼、长走廊式板楼、单元式拼接板楼等，不同的建筑结构所也给购房者带来了不同的居住体验。

此外，小区容积率、绿化率、楼栋间距、物业管理水平、居住的圈层也成为了大家在购买住宅时选定的衡量标准之一。

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