楼市燥热，高房价催化公寓“走俏”？业界：不“限贷”助力，买的其实是资源

一些热点区域的公寓产品，开始走俏。 近期在售、预售公寓相关信息一览（部分） （表格数据由居柳州根据开发商提供数据整理而得，仅供参考）

□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛

相较于住宅，公寓即使拥有着可商可住可办公这样灵活的属性加持，但由于其属于商业性质的产品，贷款首付高、交易税费高、后期水电物业成本大等多重固有因素让其被不少购房者“打入冷宫”。不过近来，不少楼盘开始反映，项目的公寓销量有了显著提升。

现象销售回暖，部分楼盘公寓“走俏”

在鱼峰水南片一带纠结了许久，市民梁女士最终选择入手一套华润的SOHO公寓。“不到50平方米，均价1万元的价格，其实50%的首付也就25万元，我觉得还可以接受。”梁女士谈起自己下定决心入手公寓的初衷：“一来精装公寓的价格都比同地段的毛坯住宅要低，二来我们买来投资的，对能不能落户也没有追求。”

据华润·凯旋门的相关负责人介绍，诸如梁女士一类的购房投资客，正在增加。项目近来公寓产品的走量较之前有明显好转，月销量近50套。

记者走访也发现，诸如梁女士这类的购房者，开始越来越多的出现在一些向市场推送公寓的楼盘销售现场。尤其是在住宅均价不低的区域，这样的现象尤为明显，一如上文提到的鱼峰水南片一带。

数据显示，目前该区域新建商品住宅均价约为1.3万元/平方米，在水南路“地王”亮相后，这样的均价还在一路不断拔高。相较而言，附近公寓均价约为1万元/平方米，且为精装产品；性价比较高。

无独有偶，在柳南，这样的情况也同样出现。居柳州统计数据显示，目前旧机场片的新建商品住宅均价达到了8800多元/平方米，而同地段某项目精装SOHO均价仍在7500元/平方米，项目的公寓产品销量，也可圈可点。

探因房价高企，不受贷款限制受欢迎

其实提起公寓产品，想必在许多购房者眼中它并不算陌生。从前几年开始，市场上开始涌现出一大批商业性质的公寓产品。如柳州城中万达广场、柳南万达广场的精装SOHO公寓，恒大·龙庭公馆、荣和天誉的精装LOFT公寓等。而如今，新鲜面孔其实并不多。由于其属于商业产品，不能落户没有学区、贷款首付及利率高等多方因素作用，让其受众十分有限。但缘何在波澜不惊之中，不少楼盘的公寓产品突然走俏？业内人士指出，这与日前新建商品住宅高企的价格不无关系。

如上文所述，柳州锦业房地产开发集团有限公司的陈先生指出：“一般而言，公寓价格会稍高于同地段住宅的价格，当公寓与住宅价格一致甚至倒挂时，购房者将目光转向公寓亦在情理之中。尤其是在目前市场上，一些热点区域的产品可谓是改需当道，此时小户型公寓的入手门槛便显得相对较低。”其为大家算了一笔账，100平方米的住宅总价近130万元；同面积同地段的公寓，仅需房款约100万元。

此外，兴业银行柳州分行的信贷客户经理也指出，目前在市场上的绝大多数银行，对于住宅产品均是“认房又认贷”，二套房利率及首付提升，三套房“限贷”。此时，作为商业产品的公寓独立于其外，虽说首付5成，但是它不“限贷”，所以受到越来越多名下已有贷款记录的投资客青睐。

收益回报率增加，区域资源更被看中

实际上，从各个公寓在售楼盘反馈的信息来看，目前柳州公寓产品的受众，主要还是投资客，或用于自住或用于出租。那么，投资回报率是他们最为关心的话题。

“早些时候，大家对于公寓的投资回报率不看好，但随着一些楼盘的逐渐交付，越来越多的投资客重拾信心。”一位资深业内人士坦言。柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军也赞同这样的观点。据其介绍，彼时集团刚进驻柳州时，便有意向将办公楼入驻在柳州城中万达广场的公寓，考察过市场后其发现，彼时2500元/套租金是市场常态，且即使在这样租金不低的情况下，其房源依旧供不应求。

记者走访也发现，如城中万达广场，目前在“58同城”“咸鱼”及二手房中介处，挂出房源的租金基本在2300~2800元/平方米，甚至有日租超百元的房源。柳南万达广场的月租也基本维持在1600~1800元/平方米。兴业银行柳州分行的客户经理坦言，这样的月租其实已经可以抵掉购房者大部分甚至全部的月供。

此外，值得关注的是，一些近来走俏的楼盘，多位于区域配套资源优渥的热点区域；商圈繁华、配套齐全。他们的投资回报率目前已经超过5%，有的甚至达到了7%，且或仍有升值空间。广西科技大学财经学院副院长陈有禄坦言，在住宅供不应求的情况下，投资回报率逐渐增加的公寓，或成为不少投资者的“新欢”。

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