维护权益莫退缩， 该出手时就出手

□Text/记者易柳燕

验房档案

业主：夏女士

楼盘：柳北区某楼盘

户型：107平方米三房两厅

验房得分：85分

验房时间：3月9日

天气情况：晴

综合点评

整体看来，该套新房综合分数较高，不存在结构性损坏的问题。比较值得大家注意的是卫生间阻火圈未固定的问题。“阻火圈未固定虽然目前影响不大，但后期却容易出事，因此在验房时需要格外注意。”验房师强调。此外，一些由于粗心安装的问题也值得注意，即使问题不大，但是这是自己的合法权益，该维权的时候一定不要退缩。

墙面不垂直

风险系数：★

问题部位：厨房

问题分析：作为质量频发的“高危”区域，对于厨房的检验，验房师特别细致。对于夏女士该套新房，在全面检验后，验房师认为整体质量是达标的。但与窗口接壤的墙面却给人一种压抑的感觉。经仪器测量发现，墙面并不垂直,铺砖后就更加明显。虽然不是严重的质量问题，但确实非常影响美观。

整改建议：打掉不垂直部分的砖,打好垂直线然后批灰至平整即可。如无强迫症或者不在意此处不美观的话,不整改也可以。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。

阻火圈未固定

风险系数：★★★

问题部位：卫生间

问题分析：卫生间的排水管顶端，验房师指出了阻火圈未贴紧顶端安装的问题。验房师表示，一般情况下，若是遇到火灾，一旦上方热量过高,阻火圈会掐死水管,起到防止火势蔓延的功能.是国际规定必须要装的。“非专业人士，一般业主会忽略这个问题，对阻火圈的安装与作用无认识，因此有时候即使房中排水管没有阻火圈也不以为然。”验房师解释道，在后期整改时可告知开发商，要求其重新安装。

整改建议：后期整改时建议督促开发商及时整改,在排水管穿墙处加装阻火圈，且须安装牢固，以免给日后生活遗留隐患。

验房依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》5.2.4规定：高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管径大于等于110mm时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。

窗扇异响,磕碰

风险系数：★★

问题部位：次卧

问题分析：在检验次卧飘窗质量问题的时候，验房师发现开窗和关窗时窗户都会发出刺耳的声响。此外，窗框部分还存在不同程度的划痕。仔细查看后发现是安装时候留下。验房师说道：“擦痕是许多门窗在批量安装过后的通病，因为施工工人在搬运以及安装时不够小心很容易造成这样的痕迹。但并不会影响正常使用，只是美观度上稍微有所缺失。”

整改建议：窗扇进行重新调整安装，窗框可以选择相近色的油漆进行修补。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

天花板破损

风险系数：★★

问题部位:客厅

问题分析：客厅的窗台上端的天花板处有一个直径在4厘米左右的圆形破洞。仔细观察，发现有破损处有少许钢筋外露。验房师判断，这是由于天花板钢筋多余部分没有处理干净造成的。这样的破洞，既不好看会也影响后期房屋装修。

整改建议：清除此处钢筋,然后批灰补漆打磨就好。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

（本版图片均为资料图片）

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