被毁约受欺诈，黑心中介难湮灭

据了解，二手房中介吃差价，让不少购房者吃亏。

□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛

随着二手房市场的火爆，由二手房买卖引发的纠纷也越来越多。虽然在政府一再加大力度整治下，市民法律意识增强，购房者面对中介的套路，大多能见招拆招。但黑心中介难湮灭，一些防骗神技能还需立刻get。

以法维权，直面中介吃差价

在中介行业，发生的纠纷有一半来源于中介吃差价。而吃差价也成了中介行业中许多小中介公司不成文的行规。“收房，吃差价，运气好的话一套房可以赚10万元。”一位从事多年二手房买卖的业务员表示。

这不，去年买房的程先生就遇上了中介吃差价的事儿。2017年1月，程先生委托柳州某房地产经纪有限公司代理出售其名下的一套住房。在该公司业务员的联系下，程先生于2月份以80万元顺利出售房产。可当程先生办理过户手续时，发现他的房子不是以80万元卖出的，而是85.7万元。

程先生认为该中介公司违规吃差价将其告上法院。法院经审理后认为，房地产经纪机构和房地产经纪人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

程先生表示，以前自己的朋友也被中介吃过差价，但是当时法律意识淡薄。如今，自己遇到这事儿，就一定得拿起法律武器维护自己的权益。

政府严查，整顿违规违法行为

不仅购房者的法律意识提高了，政府对中介不合规行为的整顿力度也在增强。

2017年4月柳江区住房城乡建设局，柳州市住房城乡建设委柳东分局、房产交易所，房地产业协会、房地产中介协会，各房地产开发企业、各房地产中介机构就联合开展了整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治工作。对未按规定办理备案的中介机构及其分支机构进行通报批评。

2017年8月，柳州市住建委印发《关于2017年上半年房地产经纪机构检查情况的通报（柳建产权字〔2017〕13号）》（以下简称“通报”）。通报表示，柳州市开展了2017年整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治工作，并实地抽查了部分房地产经纪机构。检查中发现4家房产中介涉嫌违规，部门已经将涉嫌违规违法行为移交执法部门严查。

各方支招，购房要防范于未然

尽管政府加大整治力度，购房者也比过去更有防范意识，但中介机构的套路越来越多，往往令大家防不胜防。广西景耀律师事务所王一辰认为，无论中介花招再怎么多，购房者最重要的就是要看好房产证。王一辰表示，购置二手房首先一定要见房东，然后查看产权，查看房产证、土地证及房东户口本等证件。其次，去房地产交易中心询问该房产是否有其他债权抵押问题。同时，也要向房东询问是否拖欠物业费等问题，以免入住后产生新的纠纷。

同时，法官提醒，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当为买卖双方的利益考虑，向交易双方提供遵循公平原则和诚实信用原则的合同文本，并有义务提醒双方注意和说明。对于购房者，签订合同时要注意补充条款，写明双方应尽的责任及相关的违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

典型案例

户籍情况要了解，否则买房难落户

林先生购买了一套老式单位房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口才发现，自己所购买的房屋居然已经有了户口。在追问之下，中介人员才告知林先生，售房人在购买此房屋时，上家所留下的户口就未迁出，且中介人员表示无法联系到改户籍人。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，后悔不已。

律师建议

为买房过户之前，经纪人应该协助客户前往当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。必要时，让派出所出具书面证明，让购房者知晓。在双方无异议的情况下，再行交易。同时在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。

因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案例中，即使上家事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，买方也无法通过法院请求强制迁出。

记者简评

买了房子，却入不了户，就好比娶了老婆，却不能睡在一起，憋屈！

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