柳州市规划局公布《柳州市鹅山东片区控制性详细规划》老城区新变化，千亩江景地受关注

磨滩村旧改项目，将大力提升区域居住环境及品质。 《规划》调整前后对比。 （资料图片）

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

近日，柳州市规划局网站对外发布消息称，《柳州市鹅山东片区控制性详细规划》（以下简称“规划”）已完成调整论证和方案设计。作为柳州的铁路入口门户地段，外加金鹅、飞鹅两个成熟老商圈加持，鹅山东片一直拥揽着极高的人气。如今，政府鹅山东片“新规”出炉，自然引起了广大市民的关注。

规划

调整规划，让区域更宜居

近日，柳州市规划局发布公告，将对鹅山东片区控制性详细规划进行调整。调整后将进行旧城改造，完善城市路网，片区将变得更宜居。

事实上，目前区域现行的《鹅山东片区控制性详细规划》是在2012年经柳州市人民政府审查通过并批复实施的。在该控规的指导下，片区的城市建设得以合理有序推进，城市用地布局趋于合理，取得了一定的成绩，但由于在规划实施中也遇到了一些实际问题，部门经研究重新对区域局部调整和完善。

鹅山东片区北起崩冲泵站北规划道路，南至飞鹅路，东起柳江，西至磨滩路——鹅山路。此次调整，主要根据磨滩片区旧城改造及土地熟化的要求，整合片区部分居住、商住用地，优化小学、幼儿园、派出所等公共设施布局。

按照调整后的规划，该片区要依托铁路及片区路网结构，着力打造“两个居住片区，两条主轴线，一条景观轴线”的规划结构。两个居住片区即铁路东的鹅岗、上游居住片区和铁路西的飞鹅、红桥、磨滩生活片区。两条主轴线即以飞鹅路——鹅山路组成的老城区城市居住、商业、文娱发展轴和以磨滩路——广雅桥组成的新兴城市居住、商业发展轴。一条景观轴线即西堤路景观展示轴线。

现状

老城旧物，旧改迫在眉睫

鹅山东片区作为柳州铁路入口的门户地段，承担展示城市入口形象的职能。目前规划内较为繁华的区域为飞鹅路一片。

即使在近来来各个城区自有商圈的建立以及逐渐成熟的冲击下，作为老城区的主要商圈之一，飞鹅商圈一直不乏人气。尤其是随着金鹅小商品商贸城与柳州汽车南站的双双全面升级，区域地位更是无法取代。

相较于飞鹅片的较为“繁华”，区域磨滩片区则相对“一言难尽”。记者日前走访发现，目前磨摊村的房子较为老旧，甚至还有一些房子目前仍是黄土地面，一到下雨天即使在室内也会泥泞不堪。此外，由于区域老旧小区偏多，小区内管理也不甚规范。目前，磨滩片已经被列入旧城改造重点项目之一，并于2017年12月29日完成熟化人招标，中铁二十五局集团有限公司与中国铁建房地产集团有限公司组成联合体中标，成为磨滩片区的土地熟化人。

值得关注的是，整个鹅山东片区仅有一个楼盘——中房柳铁新城。项目位于鹅山路三区1号，也就是原柳铁机关大院。据悉，项目1期住宅已经销售完毕，2期因为涉及较大面积的拆迁，因此正式面市仍需较长的时间，且其2期多数为回迁安置房源，真正对外售卖的商品房数量并不多。

前景

地段优越，区域需求旺盛

事实上，位于区域临江片的磨滩村在整村改造被提出前，业内就对它的期待颇高。柳南区城改办相关工作人员就曾透露，不少房地产开发商都曾到访磨滩村，了解其土地情况。此外，柳州恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳也直言，这里区位优势尚佳，或将成为开发商争抢的对象。

如今，项目被中铁二十五局集团有限公司与中国铁建房地产集团有限公司联手拿下，扣除规划绿化用地、市政规划道路、学校等公建设施用地后，项目可开发用地面积600余亩。此外，该项目不少地块沿江，预计后期将会为区域贡献不少江景项目。广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋则表示，从客户基础来看，其周边上汽通用五菱、广西汽车集团有限公司等大型企业密集分布，区域刚需购房需求旺盛，居住氛围浓厚。

“对于公布出来的规划调整，是片区发展所需要参照执行的依据，具有一定的强制性。区域现行的是区域现行的《鹅山东片区控制性详细规划》，新的《规划》将在3月23、24日在市规划展览馆二楼展厅公示过后便开始正式启用。”柳州市规划局规划科相关人员解释道。目前，磨滩村项目已经启动，这也是整个新《规划》的重点区域。飞鹅路片目前轻轨试验段正在建设当中，整个路网建设依旧是鹅山东片区建设的首要任务。对于整个规划的实施周期该工作人员表示目前暂时无法对外透露，但部门一定会尽快将工期提上日程。

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