生鲜菜市没人气 业主退租遇麻烦 ■规划打造的“以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街”没能如期开办 ■柳北区商务局：将组织业主与市场开发商协商解决

冷清的群邦生鲜菜市该菜市二楼已无一个摊位营业

○○记者 李书厚

做生意，最怕的就是市场没人气，这样不仅赚不到钱，还要交纳租金等各种费用。市民梁先生和李先生等人于去年在白沙路保利大江郡11栋群邦生鲜菜市各要了两个摊位，可由于市场没人气生意不好等原因，两人都于去年9月向市场开发商提出了退摊申请，然而至今市场开发商不仅未退还他们交的押金，甚至连之前说好可以免半年租金的话，如今也不算数了。这是怎么回事呢？

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市场不景气 退租遇麻烦

梁先生和李先生两人都是做水果生意的。梁先生告诉记者，在开发商的各种招商宣传下，他在群邦生鲜菜市要了两个摊位，每个摊位交5000元押金，其中租金为1600元/月的这个摊位，根据市场的要求，他一次性提前交了1年的租金；而2000元/月的这个摊位，因市场承诺他只要一次性交完3年的租金，就给他打八折，即每个月的租金跟另外一个一样，都是1600元/月。考虑到该市场的功能和定位，他认为应该做得下去，于是就一次性交了该摊位3年的租金。

“全部加起来，我总共向市场交了将近9万元。”梁先生说，在签了合同后，从去年5月1日市场试业起，他就在市场经营。尽管期间没什么生意，他还是一直坚持经营，直至市场开发商给他们发通知，说可以打报告退摊时，他才于去年9月上旬左右，向市场开发商打了退摊报告。然而至今市场开发商都未将所交的押金和租金退还给他。

与梁先生有相同遭遇的李先生告诉记者，他也跟市场签合同要了两个摊位。不过，他只交了1年的租金，但加上押金，也有将近5万元。

“之前说好可以免半年租金的，可现在又说要扣我们的租金。”李先生说，他跟梁先生一样提交了退摊申请，但市场开发商至今不仅未将所交的押金和租金退还给他们，甚至还说要收他们的租金，这让他很不理解，因为之前说好是免半年租金的。

原来，在发现市场不景气的情况下，市场开发商曾口头承诺可以免他们从去年5月1日到12月31日的租金。

今年1月16日上午，记者来到群邦生鲜菜市，发现整个市场确实没什么人气，只有很少一部分业主还在坚持营业，其余大部分摊位都是停业或者是空的。二楼则更严重，已没有一个摊位在营业。

据一名卖蔬菜的摊主介绍，由于市场不完善，加上市场说要整改，重新规划，市场的人气是一日不如一日，原先开业的大部分业主都停业，不做了。有些业主觉得，市场已经承诺不收租金了，那干脆就不营业了，因为在他们看来，“不营业损失还没营业这么大”。

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市场开发商： 免租金是有条件的

可事情是否如梁先生他们所说呢？16日上午，记者找到群邦生鲜菜市的开发商柳州群邦市场开发有限公司。该公司负责财务的黄女士告诉记者，市场不景气并不是市场单方面造成的，“如果业主都不出摊，市场哪来的人气？”

黄女士说，按照双方签订的合同规定，业主必须按时连续经营，需要停业必须向市场打报告，如未取得市场方书面同意连续不营业10天以上或一年内累计不营业达30天的，市场方有权解除合同，将摊位另行出租，并不予以退回保证金及业主已交付的其他相关费用。

“我们还是希望业主能够继续经营下去的。”柳州群邦市场开发有限公司相关负责人崔先生告诉记者，业主所称的免半年租金，也只是口头承诺，但即便如此，他们也愿意给履行合同规定的业主免租金，也就是说免租金是有条件的，即要在市场连续经营，对不来市场营业的，就不能免租金，“因为这里头有些业主一天都没来市场营业，还很可能是来炒摊位的。”

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业主： 公司招商时的宣传与现实不符？

李先生告诉记者，当初他选择签合同，是看好市场开发商在宣传时，是要打造“柳州首家以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街”，可如今并没有如期打造起来，他认为市场开发商当初招商时的宣传与现实不符，存在欺诈行为，所签订的合同应无效。

对于市场没有人气，李先生觉得并不是因为他们不营业造成的，而是市场方没有完善市场功能所致。此外，此前市场停车场没有完善也是原因之一。

崔先生对此认为，市场的选址及开办都是经过柳州市相关部门规划审批的，公司总公司在市场开发方面是很有经验和实力的，已在广西成功开办了多家生鲜农贸市场。原规划打造的以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街，之前规划设计都做好了，但后来因故才无法如期开办；不过如今他们已重新做了规划设计，接下来还是可以开办的。目前，公司为此已投入了大笔资金对市场进行改造，并欢迎业主选择继续经营。

记者走访发现，在群邦生鲜菜市周边已有锌品厂菜市、锦绣路菜市，白沙路上还有白沙菜市。有业主认为，这也是导致群邦生鲜菜市人气不好的原因之一，但如果群邦生鲜菜市确如宣传所称，能打造成“柳州首家以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街”，那则可以以特色赢得市场，这也是他们当初选择该市场的原因。

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柳北区商务局： 将组织业主与市场开发商协商解决

说好的要打造“柳州首家以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街”，可如今并没有如期打造起来，梁先生等业主以此为由，认为市场的宣传与现实不符，所签的合同无效，市场不应收他们的租金。

广西华尚律师事务所黄华律师认为：如果市场开发商在招商宣传时称，要打造“柳州首家以海鲜量贩海鲜加工为主题的特色美食街”，而业主看中的是该“海鲜特色美食街”市场的效益，才与开发商签合同，那么是因市场开发商的原因导致“海鲜特色美食街”一直没有开放，导致业主的利益受损，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，业主可以申请法院要求撤销该合同；如双方签订的合同没有违反相关国家规定，则有效，但合同被撤销之日起失效，从合同被撤销之日起，业主不用再交租金。

22日上午，记者还将情况向柳北区商务局进行了反映。记者从该局了解到，群邦生鲜菜市是经柳州市相关部门审批，并在该局备案开办的市场。24日下午，该局相关负责人告诉记者，就业主反映的问题，他们已与市场方取得联系，并将组织业主与市场方进行协商解决。

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