年末发力 产品多元 从秋季房展看柳州楼市风向

上周末，在五星商业步行街举行的“2017柳州秋季房地产大联展”落下帷幕。作为柳州楼市的“风向标”，秋季房展不负盛名，为期三天的展会吸引了祥源、冠亚、宝庭、云星、温馨、彰泰、龙光、红星、祥运等众多柳州一线房企踊跃参展，为市民带来了湖光山舍、优山美地、冠亚·宽庐、君临天下、云星·钱隆世家、温馨一号、彰泰红、彰泰城、龙光·玖珑府、红星天铂、金鹅商贸城等时下最新的楼盘和产品。而通过本次房展会，我们也看到了目前市场的一些特点和风向。

年末发力： 即将迎来一波推盘潮

尽管传统的“金九银十”刚刚过去，但是如今的楼市已经不再是“旺季”说了算，秋季房展会作为一场预热，显示了高潮还在后面。年末的这一两个月，楼市新盘推盘不断，甚至赶超“金九银十”。

祥源房开带来的湖光山舍、优山美地，是城建集团的升级力作，特别是优山美地将在下个月对外开放，湖光山舍也在做前期的准备。冠亚地产入柳12年，匠心缔造的第5个项目——冠亚·宽庐在5日开放了会所和样板间，开盘在即。宝庭的君临天下正在预约，也即将开盘。彰泰红、龙光·玖珑府、红星天铂均是品牌房企在柳的第一个项目，因而备受关注。彰泰红预计在12月上旬再次开盘，龙光·玖珑府、红星天铂也是计划在12月开盘。另外，还有一些项目也将在近期开盘，如铁投玫瑰园、融创·九棠府和金科·星辰。对市民来说，购房的机会和选择还是很多的。

产品多元：

新中式别墅吸引眼球

参展的项目包括即将上市的楼盘以及在售楼盘，在全市分布均衡，鱼峰片的湖光山舍、优山美地、君临天下；柳东片的龙光·玖珑府；阳和片的冠亚·宽庐、温馨一号、温馨竹园；柳北片的云星·钱隆世家；河东的彰泰红、红星天铂等。

从产品上看，高层占多，多为三、四房的高层。但是，高端、低密度的洋房和别墅也不少，像红星天铂、龙光·玖珑府配有洋房产品，冠亚·宽庐正在推176-653㎡的江岸院墅，君临天下项目甚至414套全是别墅。这说明人们生活水平提高后，更注重生活品质的相应提高。

别墅风格也各有千秋，君临天下建筑外观继承新古典主义风格的硬朗线条，沉稳、大气，一如王者风范，不怒自威。而冠亚·宽庐则保持对传统文化的尊重，从院居情怀出发，融入东方内敛的人文精神与近邻的居住特色。一抹素雅的色调，几笔简练的线条，恰到好处的留白，仿若随意勾勒出的白墙黑瓦，却蕴含着源远流长的东方神韵。

当然，除住宅外，也有商铺产品，如金鹅商贸城正在推出的二期建面20-50㎡的商铺，总价15万元起。

试水精装：

精装修产品又添新军

精装房的优点众所周知，省力、省心、省钱，当然要完全被所有人接受也需要一个过程，同时也需要开发商具有强大的实力，能够整合地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。

在柳州，从天润·格林庄园、保利·大江郡、荣和天誉到恒大项目，经历了近十年，如今柳州的精装队伍又增加一员大将，那就是云星，云星近期首次在柳州推出精装房，以5U精装体系在柳州亮相。第一栋产品就是云星钱隆世家的17号楼。

云星推出精装房是云星集团的一大战略，也源自于其对品质的极致追求。广西云星集团营销副总裁周鹰认为，精装房是大势所趋，国际城市精装交付已是标准，国内一二线城市已成为主流，精装交付是人居文明发展方向，引领居住理念的变革。

云星在推出精装房的同时，毛坯房正常推出，这也说明云星也是在试水柳州市场。云星能否拉动柳州的精装房市场，我们拭目以待。

超大面宽：

大横厅大有横行之势

随着生活水平提高和“二孩”政策的实施，改善型置业需求不断增长。越来越多人追求宽敞、舒适、大气的产品，因此，改善型住宅产品中，大面宽的设计也越来越多。多个楼盘都将推出超大面宽的大横厅产品。比如参展的红星天铂、龙光·玖珑府等都有横厅产品。

在住宅设计中有两个概念：面宽和进深。面宽指的是住宅采光的那个面的宽度，进深，则是指房间垂直于采光面方向的长度。而横厅和竖厅的不同主要在于面宽，也就是住宅采光面的不同。横厅就意味着更大的面宽，更多的采光面。

当然，横厅的面宽越大，占用的资源也就越多，在价格上自然不菲。 （蔡挺/文黄翩翩/图）

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