交付完购房定金 房主迟迟不过户 购房者起诉维权获法院支持

今报柳州讯（记者何书俊）市民韦先生通过中介购买柳州市鱼峰区某小区的一套房屋，怎知付了定金和中介服务费后，房主黄女士迟迟未能办理过户等手续。今年6月，韦先生将黄女士起诉到鱼峰区人民法院，日前，法院对该案做出一审判决，由黄返还韦购房定金并支付中介服务费、违约金等3万余元。

今年4月，韦先生计划与女友结婚，想通过中介购买一套房屋。4月25日，经过多次看房，韦先生选中了位于鱼峰区某小区的一套100多平方米的房屋。当日下午，韦与房主黄女士以及中介公司三方共同签订了一份《房屋买卖及居间服务合同》，约定黄将上述房屋以70多万元的价格出售，中介公司接受双方委托为房屋买卖提供中介服务。合同签订当日，韦先生根据合同约定，向黄女士支付了购房定金1万元，并向中介公司支付了中介服务费1万余元，黄女士和中介公司出具《收条》、《收据》交予韦先生。

然而，此后，韦先生两次预约黄女士协助办理涉案房屋买卖合同的网上签约，但黄均未按约定时间到场。无奈之下，韦先生将黄女士起诉到法院，要求解除上述合同，返还购房定金并支付中介费损失和违约金。

案件庭审过程中，中介公司表示，签订了买卖合同之后，由于黄女士在履行过程中没有按时办理相关手续，多次失约，也没有拿出房产证等相关证件，在签合同之后，黄女士又将涉诉房子另行抵押，导致合同不能继续履行。

鱼峰法院审理该案后认为，本案中，《房屋买卖及居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应予以遵守。黄女士未按约定协助韦先生办理房屋买卖相关手续，构成违约，黄女士应按约定承担相应的违约责任。因此，韦先生要求黄女士退还定金及赔偿中介服务费损失1万余元的诉请，于法有据，法院予以支持，因合同约定有违约金，因此，黄女士应支付违约金1万元。最终，法院依法做出前述判决。

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