小小阻火圈，隔断火源功劳大

地面、飘窗空鼓烟道抹灰层开裂外墙拐角破损阻火圈安装未固定

□Text/记者 易柳燕

验房档案

业主：陆女士

楼盘：柳南区某楼盘

户型：120.68平方米四房一厅

验房时间：10月20日

天气情况：阴

验房得分：70分

综合点评：陆女士的房子整体看来空鼓和开裂问题较多，并且大多处都是成片空或裂，需要进行大面积拆除整改；外墙拐角的墙面破损也会对房子的整体美观造成一定影响。另外还有一个验房过程中最常被忽略掉的问题，烟道以及排水管道阻火圈未固定。

关键词1 

地面、飘窗空鼓

风险系数：★★★

问题部位：客厅

问题分析：作为房屋质量中的“问题常客”，空鼓同样出现在陆女士新房内。从检验的结果发现，该套新房在阳台的地面以及飘窗上都出现较大面积的空鼓。验房师告诉陆女士，空鼓产生危害一般经过两个过程，首先是墙体空鼓的地方表面开裂，经过一段时间后，空鼓部位如果受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水，不但降低对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。

整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。

关键词 2

烟道抹灰层开裂

风险系数：★★★

问题部位：厨房

问题分析：在房屋质量问题中，空鼓与开裂如一对“孪生兄弟”共存着。在分析完空鼓问题后，紧接着新房的开裂问题就出现了。在新房的烟道管处，验房师发现了几条非常明显的开裂痕迹。经测量最大的裂缝长10厘米，宽2厘米。验房师科普道：“由于填充墙和主体结构这两种材料的膨胀系数、弹性模量不同，在相同的环境、温度和外力作用下产生的变形不同，容易在两种材料交接面处产生裂纹和裂缝。”

整改建议：首先，对混凝土墙、柱、梁及填充墙砌体表面进行毛化处理，然后在墙体两端及顶部不同材料基体交接处加钉抗裂钢丝网，宽度不小于200毫米，缝隙两侧覆盖宽度均不小于100毫米，最后，对墙面进行分层抹灰。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

关键词 3

外墙拐角破损

风险系数：★

问题部位：阳台

问题分析：在阳台的外墙拐角处，验房师发现了非常明显的破损痕迹，十分影响美观。对于此类比较边角的破损问题，验房师表示，因为破损发生在比较边缘的地方，因此对整体结构不会造成太大的危害。但却会让阳台整体美观度下降。

整改建议：此类问题整改比较简单，相当于简易版的空鼓修补。施工师傅只需要用一定配比的水泥砂浆修补，然后找平，最后再用与外墙同色油漆粉刷基即可。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

关键词 4

阻火圈安装未固定

风险系数：★★★

问题部位：卫生间

问题分析：查验阻火圈时，验房师对厨房排水管顶端已安装的阻火圈给予肯定：“在柳州，我们验过很多小区的房子都忽略了阻火圈的安装，所以这套房子能安装好，说明开发商还是比较负责的。”验房师说。不过，验房师也指出一些细节问题，虽然排水管道顶端安装了阻火圈，但并未固定，容易松动，如遇火险阻火圈也就无法起到隔断火源保护安全的作用。

整改建议：问题比较严重但处理起来难度不大，通知安装师傅上门固定即可。当然，如果业主自己有工具也可以自行解决。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》5.2.4规定：高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管径大于等于110毫米时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。

（本版图片均为资料图片）

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