小体量盘抢镜，小身材也有大味道你有A4小蛮腰，我有精致“A4”盘

一些房企入柳首作选择用小体量高端盘“试水”。 一些小体量楼盘往往是准现房在售。

□Text/记者  易柳燕Photo/何俊涛

今年各大品牌房企纷纷进驻柳州，无论是主城还是远郊，大体量楼盘如雨后春笋般破土而出，似乎现在的楼盘没有个一两百亩都不好意思说出口，大体量、大制作的楼盘成为市场主流。在这样的背景下，一些体量不大却越做越精致的小楼盘却逐渐脱颖而出，吸引着购房者的目光。

现象  越做越精，小体量也有“大味道”

不知何时，城市人似乎对“小”开始情有独钟。就好似马路上越来越多的smart及新能源电动汽车，遇上道路拥堵，哪怕你的车再贵再好，也只能望着在车流中穿梭的小车黯然神伤。如同小车备受青睐一般，如今不少小体量的项目也吸引了越来越多购房者的目光。纵观全市，小体量的项目在各个区域均有分区，且无论是数量还是质量，均有明显提升。值得关注的是，不少位于市区，集成熟配套、较优学区、便捷交通等众多优势于一身的小体量楼盘在价位上甚至高于周边的一些大盘。

居柳州统计数据显示，目前柳州楼市在售及待售的住宅项目共93个，其中50亩以下的项目就有33个，占据了35%，相较去年同期的29.7%，上涨了5.3%。一些外来知名房企的入柳首作也不约而同地选择用小体量的项目，作为打开市场的敲门砖。如彰泰红、融创·九棠府等。以彰泰红为例，作为彰泰集团入柳的第一个作品，彰泰并没有选择发挥空间较大的大社区，而是选择了较小体量的项目作为初入新城市的“试金石”。据悉，该项目仅有7栋31~32层的住宅。与以往为弥补空间不足而拼命加大楼盘密度的小盘不同，彰泰红在建筑品质及户型规划上，都朝着高端方向进行，如一梯一户的电梯设计等。无独有偶，旧机场片的融创·九棠府亦是如此。

此外，除去一些作为企业标杆项目出现的精致小体量盘，市面上也出现了一批小盘精品。优山美地、恒江源、金科·星辰、东和园、汇东智郡等项目均在其列。例如优山美地，虽然体量不大，但在户型的设计上，也根据需求人群的不同嵌入了许多客观的细节设计。

对此，广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示，其实对于购房者来说，买房最终买的不是楼盘，也不是牌子，而是这个楼盘里的一个户型、一间房子。所以如果小体量楼盘能够在户型方面做到差异化还是能够吸引一部分特定的人群的。

探因  多面夹击，“小盘”也要顺势转型

“一般的话，对于小体量楼盘，开发商往往会比较细心的抓质量，力求精致。这类楼盘在管理上也会比较容易，而且社区内也没有这么多人，相对更加安静。”IT精英王先生表示自己由于更喜清静，因此多番对比后还是选择了体量不大的东和园。

柳州兆安置业有限公司董事韩啸对于近几年的一些小体量盘越做越精致的原因做了简要分析。他认为一方面，许多外来房企为了迅速打开在柳知名度而选择开发周期较短的小体量项目。另一方面，随着近几年品牌房企的迅速扩张，购房者对于楼盘的品质要求更加“刁钻”。相较于大型社区的更多样的建筑形式、更完善的社区配套、更规范物业管理……小体量项目由于空间的局限，发挥似乎也受到了抑制。多重因素共同作用，小体量楼盘只能依靠提升自身质量、开拓新的营销手段或是做差异化产品等办法，在楼市中博得一席之地。

“一些房企之所以更偏好选择小体量楼盘来开辟市场。其一，受空间局限，有实力的品牌能通过差异化地打造出与此前一些走快速回笼资金路线的小盘完全不同的高品质项目，来快速建立起品牌形象。其二，在有限的空间里为购房者打造无限可能又极具特色的项目，更能彰显出品牌开发商的实力。”韩啸补充道。

此外，目前柳州可用于房地产开发的土地日渐减少，尤其是一整块的大面积净地更是凤毛麟角。许多小地块被适时放出一方面确实是形势所迫，另一方面也是对于开发商操盘水平的考验。“一般来说政府放出的小体量地块不是绝大部分用于安置回迁，便是占据着绝佳的地段优势，毕竟政府也不能让拿地的人太吃亏。”某业内人士透露。

优势 多项技能，杀手绝招尽显优势

体量小，房源少，不愁卖不完……相比一些体量大、推货都要谨慎分期的大项目而言，越发精致的“小盘”在赚足市民眼球之余，俨然成了柳州楼市充满爆发力的“小黑马”。而事实上，小盘本身就存在不少大盘无法比拟的优势，所以在精品化后更是能够脱颖而出。

杀手锏一：入住后无后期施工噪音

在前一套房子被项目的后期施工困扰得头疼不已后，张女士终于醒悟：小体量盘由于社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，确实明显可以减少施工带来的噪音和灰尘污染。

杀手锏二：品质、配套多能眼见为实

在大体量盘与小体量盘中徘徊已久的马先生总结道，小体量楼盘一般都是准现房，很多配套可以眼见为实。加之不少小体量楼盘存在价格优势，所以被不少购房者青睐。

杀手锏三：小区物业管理比较省心

柳州市安和物业服务有限公司相关工作人员表示，小规模楼盘受限于面积及产品类型，物业形态并不会太多。其业主层次也更相似，不会出现明显的业主阶层分化现象，整个社区也会更加和谐。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

杀手锏四：竞争少可快速实现投资

为了投资才入手了小体量盘房源的秦先生表示，在得房后，无论是出租房源抑或是转手卖房，小体量楼盘由于数量少，在出售、出租时竞争对手也更少。相较而言，更易实现投资目的。

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