攀升的总价，尴尬的刚需

房价不断上涨，小户型房源减少，贷款政策收紧，刚需很受伤。

□Text/记者  沈彦婷   Photo/何俊涛

房价一周涨一次，小户型却越来越少，总价这么高，想贷款买房的刚需却要面临银行利率上调......最迫切买房的刚需，却成了买房困难户。如今，刚需置业实属不易，且买且珍惜。

一周一房价，出手或观望？

如果要问今年柳州楼市给人最大的感受是什么，10个人估计会有9个告诉你，房价涨得太快。年初“8”字头还能在河东买套精装房，年中“8”字头可能就成柳南某楼盘的均价了。

“目前水南片区的楼盘普遍都在涨价，我们这个楼盘以前是每平方米8000元左右的价格，10月份公司下发通知将全面调价，新品价格预计‘9’字头。”鱼峰区水南村附近的一楼盘销售人员介绍说：“就算我们涨到\‘9’字头，我们还是这一带比较便宜的楼盘，现在破万元的楼盘比比皆是。”

居柳州统计数据显示，前一周柳州市区普通住宅均价还是8327元/平方米，上周柳州市区（不含柳江区）的普通住宅均价已经涨破9000元/平方米。房价一周一涨真的不是危言耸听，而是柳州楼市真真切切的表现。

“好不容易存了一年的钱，发现离首付又差了一截。”准备购置婚房的李先生无奈地表示：“当初以为再等等能攒钱买个大点的户型，真没想到房价涨得这么快，早知道咬咬牙年初就买了。”其实，和李先生一样的购房者并不少，特别是资金压力比较大的刚需置业者，在房价已经攀升到一个高位的时候，入手也不是观望也不是。

小户很稀缺，刚需很受伤

不仅单价在上涨，小户型的减少也让刚需置业都很尴尬。举例来看，柳北区尚有90平方米以下小户型在售的楼盘屈指可数。12个在售楼盘中，仅5盘有小户型在售，除地王公馆的单间公寓，其余4盘库存量仅有100多套。

当记者将搜索范围扩大，发现这样的情况正在全市蔓延。据统计，全市82个在售楼盘中，仅有21个楼盘尚余90平方米以下的小户型在售。除上述柳北区外，刚需同样旺盛的柳南区亦是“小户短缺重灾区”，11个在售楼盘的剩余房源中，小户型所剩无几。

柳北、柳南尚且如此，改需需求占比较大的城中区情况更是严重。据悉，河东路北新盘碧桂园·滨江府、彰泰城主推大户型产品，开过一次盘的彰泰红更是清一色的纯大户型楼盘。而即使是恒大华府、荣和天誉、兴佳·一品江山等户型段较为全面的楼盘，其小户型产品销量也是早早见底。

为何小户型缺货？柳州市智勤地产顾问有限公司总经理黄治刚认为，这与柳州目前取消“90/50”政策有一定关系。“90/50”政策指该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到50%以上。据悉，柳州自2006年开始实施该政策，而到了前两年，此政策已淡出市场。“一些定位高端，或是主打改需的楼盘，甚至直接取消90平方米以下的小户型。”黄治刚直言。

利率超基准，额度很紧张

小户型减少，房屋总价提高。除此，银行开始降低对刚需的支持。近日，随着全国房地产调控加码，楼市信贷再收紧。据融360最新监测数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，为年内第9次上涨。

柳州信贷政策也不乐观。近日，记者咨询柳州多家银行了解到，目前对于首套房贷申请能给予基准利率的银行的确正在大批量缩减。在居柳州近期所走访的16家银行中，首套房贷方面，6家银行表示利率上浮，幅度为5%~15%；5家银行原则上仍保持基准利率，但会根据借款人的实际审核情况执行差异化利率标准；5家银行额度紧张，目前已经停止办理房贷业务。某国有银行个贷经理告诉记者，目前房贷额度少，积压的贷款单子比较多，如果现在申请房贷，即使银行受理，放款时间也可能延迟到年底甚至明年。

“过去，我朋友买房3天银行就放款了，现在，合同签了，银行额度紧张，放款时间未定。”刚在柳南购买了一套90平方米户型的周女士吐槽道：“现在我都不期待能有基准利率了，能顺利放款就行了。”

银行上调房贷利率的影响还在发酵，停贷的消息更是刺激着购房者敏感的神经。柳州康华房地产股份有限公司董事长郭继全分析，房贷利率上浮直接导致购房成本增加，尤其对刚需购房者伤害至深。

买房“鄙视链”，楼盘也“矫情”

价格不美丽，贷款又收紧，就连开发商也开始各种“刁难”。在楼市大好的行情下，楼盘也开始“矫情”起来，楼市处在卖方市场，购房者买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，正所谓“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。此外，有些楼盘甚至搞起了验资买房，只有个人存款超过50万元的才能看房，存款不足的购房者甚至连看房的机会都没有。

“凭什么我看个房还要我出示银行存款，难道我存款不足50万元，我连房都没有资格买了么。”购房者张女士对验资买房就极其不理解。

不仅如此，开发商还趁机大搞捆绑销售。有的开发商将房子打包车位一起卖，有的开发商为了规避价格管控，除了捆绑销售高价车位之外，还有捆绑装修、地下室、做阴阳合同的。

一业内人士表示，在楼市行情好的时候，房地产形成卖方市场，买房门槛就会相应提高，而对于置业需求迫切的刚需者，影响就更明显了。

记者观察

说到底，开发商都是逐利的，如今地价越来越贵，若定位刚需楼盘，配建大比例的小户型，开发商的利益将会受到压缩。可以说，对开发商而言，定位改需楼盘，销售大户型，才能赚大钱。再加上大批刚需新品尚未入市，有刚需小户在卖的项目就会待价而沽，刚需的冬天似乎还要持续很长一段时间。

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