“金九”终迎供应潮，上周6盘推新，商住产品皆发力火势扩围，3盘入市领跑“银十”

9月下旬楼市翘尾，预计共9个楼盘推新。图为某楼盘SOHO产品开盘现场。（开发商供图） 柳东新区某楼盘开盘现场。Photo/黄璐近期开盘楼盘一览

□Text/记者 黄璐

“供应井喷”无疑是9月下旬柳州楼市的关键词。居柳州统计，近两周，全市预计将有9盘释放超1200套新品，物业类型包括高层、小高层、商铺、公寓，在数量和种类上都远高于前三周供应总和。业内人士认为，希冀在长假前抢占一大批客源，是开发商加班加点追赶施工进度的主要原因。

老盘

商业实力抢镜，7盘集中推新

如果用“狂欢前的平静”形容“金九”前几周的市场表象，那么9月最后两周绝对可以称得上是“狂欢”，千余购房者甄选新鲜房源，数千名市民参与到大型暖场活动中来，其中最为热闹的，还是房地产市场供应大井喷。

由于施工节奏更好把控，这波供应潮中老盘仍是绝对主力。居柳州统计，在近两周上新的9个项目中，7个是老盘，且每个项目的推量均在100~200套之间，与柳州一直奉行的“小步快跑”推盘节奏相吻合。从城区上看，老盘新货集中在城中区、鱼峰区、柳南区和柳东新区，从产品上看，此番老盘总共推出42~273平方米的一房至多层洋房，产品包括住宅和商业，类型丰富。

其中碧桂园·十里江湾、东和园的推新，让此前市场较为平淡的城中区终迎新鲜血液，鱼峰区柳州华润中心集中推出的公寓产品，引发投资客的关注。柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文分析，月末大批新品集中推新，源于开发商想要在长假前再抢一批客源。

新盘

蓄客活动频繁，2盘相继登场

老盘集中供应，新盘频繁亮相也绝不示弱。供应端，上周日，碧桂园·城央首府迎来首开，一次性向市场推出200余套104~142平方米三房和四房产品，作为荣军片难得一见的土地溢价成交项目，折后一口价9800元/平方米的均价无疑创下区域成交价的新高。据悉，金科·天宸1期新品也将于近期上市，与碧桂园·城央首府相似，首开价格亦或刷新片区新高。

此外，新盘频繁亮相一直是今年“金九银十”的主旋律。上周情况也相似，9月23日，皇庭君临天下正式开放别墅样板区，当天还承办专项基金慈善盛典，千余人汇集在游山湖景区内。同天，碧桂园·ParkRoyal开放实景示范区，包括实景园林、泳池和4套样板间同步亮相。此外，联发·滨江壹号也于上周末开放江景会所，购房者可率先体验未来丰富的社区生活。

不难看出，由于大批土地供应均集中在柳东新区，新盘的竞争也主要汇集在该片区，加上龙光·玖珑府，“银十”期间柳东新区供应或出现井喷，对此，广投·龙象城策划经理分析，新盘体量较大，同时释放大批新品，区域竞争将明显加大。

活动

“双节”提前庆祝，释放额外优惠

销售节点提上日程的项目正加紧施工抢夺客源，而处于顺销状态的楼盘，则抓住“双节”来临之际，举办丰富多彩的暖场活动增加人气，同时通过加大优惠力度参与“金九银十”房地产市场旺季的竞争。

其中，柳北区不少楼盘借着中秋佳节的由头将各自业主与准业主齐聚一堂，在各自营销中心举办了以月饼为主题的DIY活动，在寓教于乐的过程中，提前给大家送上了中秋的祝福。在城中区，恒大华府惊天魔法盛典于9月23日晚开启，项目趁势推出黄金周购房享8.8折的优惠活动，而9月24日传统手工月饼DIY活动在红星天铂营销中心开启，为柳州市民提前庆中秋。

活动之余，幅度较大的优惠才是“双节”盛宴的主菜。除了恒大华府外，柳州其他恒大在售项目也推出总价9折以下的优惠，同时，上周龙湾公馆推出全新优惠，针对收官之作130~180平方米的26席江景大宅，VIP客户推荐新客户成交，VIP客户获得10000元奖励。

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