回归居住本质 全城寻找全能户型

柳州楼市进入“金九银十”传统旺季。9月到10月，柳州预计有20个楼盘开盘推新。 9月到10月，柳州预计有20个楼盘开盘推新。 户型是购房者买房考虑的重点。

“十一”购房手册

回归居住本质，户型是关键。据调查，目前柳州房开在售或将推出新货的市场反响显示，消费者对户型的关注度超过以往。值此“金九银十”楼市传统旺季，大批购房需求即将释放，因此，南国今报推出“十一”购房特刊，全城寻找柳州全能户型，助力购房者买到心仪房。

户型关注度高

样板间现真功

从买房“看户型图”时代到买房“看户型”时代，柳州楼市花了十几年的时间。过去，人们几乎都是凭着一个简易的沙盘模型和一张户型图的纸，就在忐忑中将买房的大事定下了。而如今，实景呈现户型的样板房几乎每个楼盘都具备，成为一种营销“标配”，但与其他营销不同的是，它体现的往往是“真功”。

据了解，柳州目前在售的楼盘中绝大部分都做有样板间，在推出新品之前它们往往会推出样板间让购房者对户型有更深入更全面的了解。光是在上周末，柳州就有碧桂园·城央首府、柳州·联盟新城、联发·滨江壹号举行了样板间开放的活动，引得众多意向购房者前往参观体验，人气颇高。

在联发·滨江壹号样板间开放现场，一位姓陈的市民表示，因为现在住的房子格局不是特别好，所以特别注重户型方面，其中厨房和阳台是重点考量的区域。“十几年前的房子厨房、阳台和卫生间都比较小，我现在的房子厨房因为朝向问题，排烟非常差，就算关上门还总是有油烟跑到客厅。所以这次决定买房后，特别注意这个问题，实地参观样板间可以避免这些问题。”她说。

如同陈女士一样，每个购房者心中都有理想户型的样子。因此，购房者去售楼处看房，都会去仔细研究户型图和样板间。一个设计合理的户型，能够满足不同人的需要，打造属于自己的家。所以现在越来越多的品牌房企，开始关注于大规模开发品质住宅，户型设计上更加合理、精致，得房率更高，而且户型有小有大，面积跨度大，能够同时满足不同购房者的需求。

新“户型王”不拼赠送拼功能

早在前几年，一场关于户型的战争已经开启，只是彼时的主题是“高赠送”。而近两年以来与早期的户型之争有所不同，各家楼盘均将宣传方向瞄向了“功能性”。

如碧桂园·城央首府主推的142平方米户型，通过U型厨房设计、阔景双阳台、大主卧配大飘窗强调居住的实用性与舒适性。又如金科·天宸在介绍179平方米洋房的时候，通过“坐北朝南、方正得体、宽广有度、三开间朝南、超大主卧”来体现户型的全能性和实用性。业内人士直言，大户型在设计上为了追求舒适，在与刚需户型一样的实用性的基础上通过空间的大小、阳台的多少、主卧配套衣帽间等来实现。而刚需户型则更注重功能性，如许多楼盘在刚需户型的样板间都在主卧飘窗上大做文章。

特别值得一提的是，除了住宅，公寓、商铺的置业者也非常注重产品的功能性。例如，公寓虽小，但也该五脏六腑兼具，早前开发的没有厨房的公寓如今基本上已经被市场所淘汰；又如商铺，买一层送一层，或者是有“外摆”的商铺更受投资者和商家的欢迎。

各取所需

户型选择因人而异

什么样的户型才是全能户型？不少从事地产行业的人经常会被人问到这个问题。事实上，每个人对全能户型的理解都不一样，一个功能齐全、符合自己居住需求的户型就是全能户型。

相似的人群往往户型有着相似的追求，如刚需客群，他们在地段、区域、环境等方面的选择上相对受制，更希望花最少的钱买到最实用的房子，因此对户型的高利用率有强烈的需求；而改需客户，属于二次甚至是第三次、四次置业，属高端人士群体，经济实力雄厚，亦有车代步，在购房时对区域等的要求不是很高，追求的是房子带来的最大的生活起居舒适度，因此户型也是他们是否出手的决定性关键因素。

从事房地产销售五年，林小姐见过不少同一个户型有人差评有人称赞的情况。例如某个户型客厅较大卧室相对较小，喜欢的人认为卧室是睡觉的小点没关系，客厅应该要大，而不喜欢的人认为卧室小了太局促不舒服，客厅小一点没关系。

在买房过程中，购房者应该更注重自己喜欢的生活方式，而不是一味的跟随别人的观点来选择房子的户型。

回归居住本质

助您买好房

本周已进入九月中旬，“金九”也进入了关键阶段，即将迎来房地产拉动销售的重要节点“十一”黄金周。“十一”向来是购房者出手的重要节点，也是每个房企都非常重视的节点，这段时间的楼盘销量甚至影响着他们是否能够完成全年的任务。

9月到10月，柳州预计有近20个楼盘开盘推新。大批新品即将开闸入市，产品类型也齐全，住宅、商铺、公寓，从刚需到改需，从自住到投资，满足各类购房者的需求。

面对丰富多样的户型，许多购房者挑花了眼。为让房子回归居住本质，着重户型功能，本报将携手柳州实力开发商共同推出“柳州全能户型”系列话题。本次专题，旨在通过权威媒体的视角，发现、关注一批致力于全能户型产品研发的实力楼盘，为这些品质楼盘搭建一个实用的户型交流和展示平台。同时，我们也希望“全能户型”的推荐，有助于购房者“透过户型，深入楼盘”，可以对想买的楼盘有更清晰的认识，比如户型与楼盘的定位、地段、周边环境、产品景观规划等，最终为买房做出最正确的判断。

龙晓霞/文何俊涛/图

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