家家有本买房经，户户念得不一样

关于买房，每家每户每人都有一些难忘的经历和心得。

综述

□Text/记者 易柳燕

房子折射了一个家庭的喜怒哀乐，每天都有无数部关于房子的人生剧情在上演。买房子，是中国老百姓家里的头等大事，和买房相关的故事有很多，辛酸的、欣喜的、苦涩的、快乐的、懊悔的、期待的……家家都有"房事"，人人都念"房经"。面对买房，购房者内心经历着怎样的过山车式翻转？

砖家的预言，让他一等再等

2013年3月知名房地产商任志强曾放话说，彼时房价必将暴涨，地产评论人士牛刀则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂。两人不惜以裸奔为赌注把“专家言论”推上了言论顶端。

在这场专家的赌马押宝上，拥护“唱空”的黄先生却成了最大的输家。

几年前，黄先生曾相中城中区一套均价4000元/平方米的住房。为此，他曾在微博上向一位持唱空观点的“楼市专家”请教“是否入手”，该专家通过私信建议他 “先别买”。几年后，黄先生还是想在城中区买房，这个时候该专家又发表了一番“楼市崩盘论”的文章。虽然，当时城中区楼盘均价已经涨到了8000元/平方米，黄先生这次还是选择了坚定不移地跟随专家步伐。现在，黄先生当初看中的房子报价已经上涨至近1万元/平方米，在此价格之前，一度触及购房梦的他，如今只能望房兴叹。

的确，专家的言论占据着楼市头条，也牵引的诸多购房者的一举一动。柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽表示，一方面，专业预测观点的对立，显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。这其中一些客观公道的分析，对迷茫中的购房者能产生很大的市场认知作用。另一方面，也存在不少误信专家误判的购房者，他们无形中也为此付出了惨痛代价。

房开的套路，使人无所适从那厢专家言论潮尚且在购房者心中挥之不去，这厢开发商们套路满满，戳得一手好心窝。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪开。”这是最近成都一楼盘置业顾问对拥挤在售楼处的

购房者所喊的话，一夜之间刷遍了朋友圈，被网友评选为2017买房者最扎心的段子之首。

有置业需求的王先生表示，今年以来自己看了不下十个楼盘，买不到房的理由只有一个，开发商们清一色不接受公积金贷款。“任你磨破嘴皮子，人家就是咬定青山不松口。有些楼盘你多问两次，置业顾问直接告诉你，我们房子卖完了。”王先生一气之下便找了一个能接受公积金贷款的楼盘爽快付了定金。尔后才发现该楼盘没有合适的小学可供王先生的儿子就读。不得已之际王先生只能选择毁约退房，白白损失了几万块的王先生后悔不已。

除了开发商们对于一些特定客户的偏爱让人倍感扎心，制造开盘即售罄的假象、放出政府即将调控的假风声、渲染无房可卖，全民待新（等待新品）的假象等均是开发商们钟爱手段。

广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红表示，在这场楼市的博弈中，开发商越来越占据着主导的权利，甚至有城市出现开发商借由暖心提示的名义一声令下，购房者深夜不睡觉排队去交钱的事件。时至今日，许多有置业需求的购房者们买房难度不仅仅局限于房价飙升，工资不动的尴尬境况，开发商们的一些满是套路的扎心举措也时刻制约着置业者的买房之路。

买房的理由，终将回归居住

“我老婆跟我妈关系不行，再不买套房，他们就要上墙掀瓦了”，“我们想为儿子买套房，这样他谈对象就不用愁了”，“我觉得这个地段很有升值潜力，趁着现在价位不高买下来，将来卖出去肯定赚”......现如今去买房现场兜一圈，你会发现，随着经济时代的到来，买房的理由不再局限于“买一方瓦片，遮一处风雨”。

前不久刚买下柳北一处三室一厅小居所的黄先生表示，自己其实已经在碧桂园买了一套房，只不过他的父母是老柳北区市民，还是更习惯柳北一片的生活氛围，所以他专门为了父母在这边又买了一套房。黄先生表示，在买房的时候，许多朋友劝阻他，既然有这个闲钱何不去投资柳东的房子。但黄先生认为，房子的属性除了居住和投资以外还是一种对生活的态度。若是买了柳东的房子，那么父母就会失去一部分的居住幸福感，这是得不偿失的。

广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，时代的进步赋予了房子的更多的意义，但自始至终“居住”都是最根本的属性。这也是为什么许多城市会出现各种各样的政策去限购，控制泡沫化的增长。投机性购房的出现会让房子丧失掉最原始的本质，沦为炒房者手中发家致富的工具，让那些真正对房子居住需求的人，在“土豪”们一次又一次的洗牌中淘汰出局。

我的买房心得

经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小、朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过，等以后条件许可再换大的。现在卖自己的首套房再去买还是算首套房的，以小换大是很好的购房方式，这样可以享受房价的升值红利。——购房者罗先生

留意新盘发售期，一定要发售第一天去，才能挑到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道，早去是惟一的方式了。好的朝向一定是最早被秒抢的。——购房者张女士

如果每个买房人都能够理性、认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。——购房者吕先生

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