延期交房14月，业主收房仍忧心楼盘逾期交房天数有争议，且还未获得竣工验收备案表

日前，官塘小苑向业主发出交房通知。尽管楼盘延迟交房已达14个月，但关于交房的一些手续仍未办理清楚。 众多业主在物业中心向工作人员咨询交房手续等事宜。

□Text/记者 黄璐   Photo/何俊涛

9月8日起，柳东新区官塘小苑开始陆续交房，面对这个本应于去年6月底就该收到的《交房通知单》，业主们却开心不起来。交房公示面板上，《建筑工程质量竣工验收意见》形单影只，业主质疑开发商的交房手续不全，流程不当，而双方尚未达成的逾期交房补偿，使得开发商与业主的交涉还将持续下去。

业主反映

无竣工备案表，违约补偿金不够

“既然可以交房，《竣工验收备案表》在哪里？延期交房时间这么长，为什么没有按合同补偿违约金？”当官塘小苑的业主发现报纸上刊登了交房公告后，他们第一时间来到项目物业服务中心查看有关交付情况，面对仅收到柳州市大富置业发展有限公司（下简称“大富置业”）委托办理交付使用手续的物管公司，他们的质疑并没有得到实质回复。

带着业主的疑问，9月5日，记者来到官塘小苑，这个本该于去年6月交付部分商品房的项目位于柳东新区仁和路1号，由1~5号楼5栋高层住宅组成，现场来看，项目建筑主体和园林绿化与达到交付条件的普通项目没有不同。在物业服务中心，工作人员正在进行交付前的相关准备工作，在交房公示面板上，仅张贴含有五方验收证明的《建筑工程质量竣工验收意见》。

面对业主的两大质疑，现场柳州市柳东安泰物业服务有限公司的韦经理解释，竣工备案表会有的，待开始交房后将张贴公示，而针对业主们有关逾期交房补偿的疑问，该工作人员建议业主向开发商询问。

房开回复

垫多项费用致歉，补偿方案再协调

业主们的其中一个顾虑来源于大富置业提供的《官塘小苑房屋交接书》，其中显示，因延期交房，甲（开发商）方一次性向乙（业主）方补偿房屋入户管道燃气初装费、一年的物业服务费、垃圾清理费和车辆停放费合计约6000元。

“这是不是意味着我们不签这个字就不能接房，签了字就承认仅6000元的补偿？”业主吴女士认为，将交房与补偿绑在一起是霸王条款，且结合购房合同写明的应于去年6月底交付的时间，和逾期交房需承担总房款万分之二的违约责任，约6000元的补偿费并不合理。

对此，大富置业总经理甘瑞毅表示，交房和补偿并不绑定，补偿方案落在“房屋交接书”的版头下，是拟文件时不严谨。“文件里约6000元的补偿费是按照逾期交房100天计算而来。”甘瑞毅解释，目前开发商正在搜集遭遇不可抗力、政府行为因素影响及其他正常及非正常的工期延误证明。根据合同，这些因素有可能导致项目延期。

“业主不同意这个补偿方案，我们正在考虑出第二套方案。”甘瑞毅说，为表达逾期交房的歉意，开发商将先行垫付交房所需的办证费、半年物管费、水电周转费以及燃气初装费，待补偿方案最终达成一致后，再从补偿款里扣除。

备案表在办理，担心业主急住才交房

除了补偿细节，业主们最关心的，就是并未公示出来的竣工备案表，根据购房合同和有关规定，房屋需取得建筑工程竣工验收备案表，方可进行交付。“没有备案表，是不是说明房子有质量问题？”业主质疑。

对此，甘瑞毅表示，官塘小苑五方验收已合格，房屋质量有保证，竣工备案表正在办理中。9月8日，申报的最后一项资料——消防部门出具的准许使用文件也将获得。“之所以将竣工备案申报与交房同时进行，是考虑到逾期交房时间较长，部分业主急切装修入住。”如果有业主认为交付流程与购房合同规定不符，可以等到竣工验收备案表办好后再进行房屋交付，逾期交房时间也将延长至获得竣工验收备案表当天，且不受交房时间约束。

部门声音

未收到申请材料，无备案表交房不妥

作为相关的管理部门，柳州市住建委柳东建设局也一直在关注跟进官塘小苑延期交房的最新动向。9月8日，柳东建设局某领导告诉记者，截至目前未收到大富置业提交办理竣工备案手续的相关资料。“我个人认为，目前进行房屋交付确实不妥。”该领导说道，如果材料齐全，工程竣工备案手续可在5个工作日内办理完毕。

截至记者发稿前，柳东建设局称仍未收到大富置业有关竣工验收备案的申请，业主与开发商还在为补偿协议及相关交付标准进行协商。

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房屋交付条件以购房合同为准

根据柳州市2013年1月1日开始实施的新版商品房买卖合同范本显示，商品房交付时应符合取得“建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告”等条件，也就是说要取得《竣工验收备案表》。如果合同约定协议中或者补充协议中有这一明确约定，购房者收房时注意查看是否有《竣工验收备案表》对外公示；如果合同约定的交房条件为“竣工验收合格”，也就是说不一定取得《竣工验收备案表》，尽管开发商涉嫌违规，但只要开发商交付行为是符合合同约定内容，法律层面即视为行为合法。

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