物业超标收取车位租赁费 事发天江城小区，物价部门责令清退

今报柳州讯（记者石红星）9月5日，记者从柳州市物价局了解到，该市天江城小区物业公司因超标准向业主收取地下车库租赁费，被物价部门责令清退。

上个月，柳北区物价局陆续接到天江城小区的10多名业主投诉，称小区物业从8月1日起，违规向他们收取地库机动车停车租赁费，每个车位每月收取300元租赁费和60元服务费。

接到投诉后，柳北区物价局工作人员前往调查核实，发现业主的投诉情况属实。小区物业管理方柳州市乐业物业服务有限责任公司，受柳州长业房地产开发有限责任公司的委托授权，对天江城小区地下车库的机动车车位进行租赁。委托授权租赁价格为300元/月/个，不含车位物业服务费。

然而，在收费过程中，物业公司在向承租业主收取车位租赁费300元/月/个的同时，还额外加收“车位服务费”60元/月/个。面对检查人员的询问，物业公司负责人解释“车位服务费”实为“车位物业服务费”。

检查人员指出，《广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发<广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法>（试行）的通知》（桂价格［2013］62号）中规定：车位出租单位收取车位租赁费后，不得再向承租人收取车位物业服务费，车位物业服务费由出租人或单位承担。

尽管《广西壮族自治区物价局关于印发〈广西壮族自治区定价目录〉的通知》（桂价综〔2015〕96号）同时规定：住宅小区停车服务收费如具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费标准；不具备协商议价条件的，暂按现行规定管理。但由于江城小区业主与乐业物业并不具备协商议价条件，因此物业须按照政府指导价进行收费。

据了解，目前柳州市对于住宅小区停车收费管理，执行的是柳州市物价局《关于印发〈柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准〉的通知》（柳价格〔2014〕101号）的规定，住宅小区室内停车收费月票（包含车位租赁费和车辆停放服务费）一类250-300元/位/车，二类200-250元/位/车。

在核实情况、留存相关证据材料后，柳北区物价局下发《责令改正通知书》，要求物业立即整改，严格按照相关规定进行收费，在收取车位租赁费后不得再向承租业主收取车位物业服务费，并责令物业将多收费用在7日内清退。

物业方表示，将暂停地下车库车位租赁业务，对已交费的业主全额退费，不再接受房开商委托租赁此项业务。

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