“金九”首周，楼市刮的是凉风一改8月底众盘抢跑现象，仅3新盘对外亮相撑场

周末金科·天宸开放园林示范区。“金九银十”新盘动态一览

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

上周末“金九”开跑，柳州市场并未出现人们预期的热度，无供应无推新，各大楼盘仍以暖场蓄客为主。在楼市普遍自然销售的情况下成交情况稳中有升，个别城区又有楼盘释放涨价信息。居柳州调查发现，本周末市场继续“零供应”，3个新盘开放营销中心表现抢眼。

无新货补仓，“金九”首周略显沉闷

上周末正值“金九”首周，但楼盘的推货积极性并未像8月底那样来得热烈，纵观整个柳州市场，无一楼盘开盘或加推，除了部分楼盘应景举办多种多样的暖场活动外，多数楼盘均处在自然销售状态。记者走访市场发现，这样的状态将同样出现在“金九”的第二个周末。

然而，居柳州统计，包括在上周开启新品预约的天翼·九龙印象、通建中天城及柳工·颐华城，目前全市仍有联发·君悦壹号、永意·山语城、恒大御景湾、香颂诺丁山等10余个楼盘处于蓄客状态，它们将陆续为柳州楼市贡献超千套住宅房源。鉴于楼盘们喜欢扎堆开盘，柳州市房地产业协会会长张涛认为，抢客热潮或一直延续下去。

价格方面，城中区中辰·阳光郡、恒江源两盘在售房源基本售罄的情况下，开发商通过调高价格彰显物业的增值潜力。同时，柳东新区古亭春晓加推的新品价格顺势上调。为促进大户走量，恒大旗下数盘针对购买三房、四房产品的购房者推出额外8.2~9.8折优惠，改需购房者可以关注。

新盘频亮相，旺季末或引抢客热

尽管受工程进度和预售证下发的影响，多个处于蓄客状态的项目只能坐等开盘节点，但却不能阻止想要在“金九银十”这个楼市旺季盛大启幕的诸多新盘们频频见报。

从8月中下旬起，皇庭君临天下、联发·滨江壹号、龙光·玖珑府纷纷开放项目营销中心后，红星新天地、金科·天宸及碧桂园·城央首府也计划于本周末进行项目的形象展示。其中，为更好地传达项目理念，金科·天宸除了开放营销中心外，还将同步开放品牌示范区、中心园林及样板间。联发集团柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军认为，营销中心无疑是项目为购房者展现未来居住生活一个良好平台。

纵观全市新盘地图，记者发现竞争最为激烈的区域，当属柳东新区会展片，在接下来两个月，有联发·滨江壹号、龙光·玖珑府和碧桂园·ParkRoyal3个项目，将与以蔚莱别苑、正和城、柳州·联盟新城为代表的老盘们争夺客源，价格战一触即发。

成交稳中升，入市购房意愿强烈

除了供应端，近期成交端的战果也有不小变动。根据网签数据显示，尽管此前楼市淡季每周成交环比降多增少，但从单盘分析，此前购房群体扎堆入手品牌房企楼盘的情况，正逐渐分散至同区域的各个项目中去。最明显的变化就是一线房企所开发的项目成交呈下降趋势，其他项目去化却稳中有升。

居柳州走访发现，这源于不少项目销售节点正在改变。其中，如以中房·锦江名邸、绿水·云间、北岸馨园以及宏桂·香兰花园为首的在售项目，基本升级成现房或者准现房，满足一批急于入手自住的购房群体，同时，兴福小院、华都·金泰苑、昌龙苑等项目进入尾盘销售阶段，较大的优惠吸引置业者关注。

此前购房者置业热区柳东新区会展片、城中区河东路北片及鱼峰区荣军路片，由于仍鲜少有产品供应，目前依然是成交火热的集中区。想要在今年入手柳东新区会展片的购房者叶女士直言：“能预约的项目我全部登记了，到时候我抽到哪套就要哪套，不挑。”

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