政府出手！新房备案价同比涨幅过快，预售申请被暂缓通过开发商：地王频出，何谈降房价？

在今年房价不断上涨的背景下，近期柳州实行商品房价格备案。尽管如此，房价还是上涨，其中的原因引发讨论与关注。

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

面对今年以来柳州房价上涨过快的现象，柳州政府要求不能过快上涨，也不能大幅下跌，要保持平稳。但从市场来看，房价上涨的问题并没有得到有效解决，仍保持上扬态势。业内表示，柳州土地供应不足，地王频频出现，何谈降房价?

低调调控，备案价格不得超标

针对房价上涨过快的问题，各城市政府都伸出了调控之手，分别出台了相应的限价政策。与柳州相距不远的南宁，也在今年5月发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等。

虽然柳州作为三线城市，但房价一直居高不下，特别是今年以来涨势过快，一点也不输首府南宁。据业内人士透露，柳州政府今年曾因房价上涨过快而被上级约谈。但即使这样，柳州仍没有相关实质性调控文件出台。

柳州真的就任由房价自由发展吗？事实当然并不是如此。据开发商透露，柳州相关部门在办理预售证环节已经对房价进行了调控。上海红星美凯龙房地产集团有限公司营销总监付刚透露，目前在办理房屋预售证的时候，如果开发商报的备案价格环比涨幅过大，预售申请将暂缓通过。

对此，柳州市住建委相关工作人员表示，目前政府不会过多的干预市场，但对于一些涨价不合理的项目，相关部门会让开发企业说明情况。不仅如此，柳州市住建委相关领导也曾在公开场合表示，目前柳州房屋备案价格有最高和最低的限制，不能过快上涨，也不能大幅下跌，要保持平稳。

据悉，目前有些开发商就因涨价理由不合理而被要求重新调整价格。对此，广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠表示，如今办理预售证的审核制度相比之前要严格很多。

效果不佳，房价仍然持续上涨

既然政府已然默默伸出调价之手，柳州房价是否就真的被控住了呢？事实并非如此。

根据上周楼盘涨价情况来看，全市内共有6个楼盘上调楼盘价格。其中柳江区紫域·白莲国际城由原先的4500元/平方米上调至5500元/平方米，天悦华府也由原来的6000元/平方米上浮至6200元/平方米。此外，中辰·阳光郡、冠亚·御龙湾、通建中天城以及昌龙苑几个项目的房价均上浮了300元/平方米。其中，涨幅最大的达1000元/平方米，最小涨幅也有200元/平方米。

此外，从柳州目前楼市来看，开盘即涨价已经成为常态，少则上涨300元/平方米，多则涨幅高达1000元/平方米。甚至有些楼盘开盘后就高调提出“涨价倒计时”，宣称在开盘后楼盘价格将迎来上涨。

居柳州统计数据显示，上周柳州（不含柳江区）住宅均价为8625.84元/平方米，环比上涨1.19%，柳州市（含柳江区）住宅均价为8138.95元/平方米，环比增幅1.05%。在柳州楼市步入“金九银十”成交旺季的档口，更有业内人士预测，房价还会迎来一波涨幅。

源头把控，欲控房价先控地价

“地价这么高，你让房价怎么降得下来。”一位业内戏谑道。据了解，为了控制房价，柳州相关部门曾约谈柳州各大开发商。但约谈归约谈，不少业内人士表示，拿地都这么贵了，价格怎么低得了。

柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳认为，从今年以来的涨价潮分析，不管是楼盘涨价，还是销量走高，多半都和周边地王频繁出现息息相关。今年以来各片区地王频出，市场的观望情绪被打消，以致于周边楼市量价齐升。如果土地价格持续高涨，房价要降确实很难。

然而，持同样观点的不止李艳。远道集团副总裁张超洋同样认为，房价过高，根本上就是因为拿地成本激增导致。而地价持续走高，有地就迎来开发商哄抢的局面主要是由于柳州土地供应不足造成。土地供不应求，就导致成交价格持续走高，房价自然也水涨船高了。

与地王频出的其他城市不同，柳州目前并未出台明确的限地价政策，土地的火热现象仍在持续。从土地供应方面来看，今年计划供应土地总量虽然高于去年，但从实际供地情况来看，却比去年同期有所减少。业内人士认为，在这样的行情下，想要通过备案价格限住房价，显然效果有限。

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