声称获赠“小花园” 接着圈地“建后院” 柳南城管整治水木新华小区乱象，称房开物业所谓“赠送花园”并无法律效力

图为拆除整治现场。 今报记者陈刚 摄

今报柳州讯（记者陈刚通讯员韦德盛）购房时选择一楼的楼层，入住之后就能在房前屋后，圈成私人专享的地盘？8月25日，柳州市柳南区城管拆除航四路水木新华小区此类违建时，有业主一头雾水：“当初说好买一楼送花园的啊？”城管部门指出所谓“小花园”本质属于公共绿地，不能违法搭建侵占全体业主利益。

8月23日，有网友发帖称水木新华小区违建严重，小区地面有近20处违建，有的业主占用公共绿地，有的占用消防通道，直接用钢管和水泥砖建起围栏，当成私家后院。

根据举报，柳南区城管执法局立即着手部署，于8月25日组织执法人员和施工力量到场，对该小区圈地的违建统一拆除。面对执法人员，违法搭盖的当事人觉得冤枉：“当时一楼价格卖的反而还贵，房开说送花园，我们还专门签有协议，说花园是给我们用的。”

有居民拿出2011年签订、加盖物业公章的“水木新华小花园管理协议”，而协议第三条注明，小花园作为小区整体绿化的一部分，业主在使用过程中不得损害全体业主利益。协议第七条则强调：“小花园只能作为绿地园林使用，不得擅自改变小花园的使用性质。”

记者现场发现，小花园不但被水泥砖、金属栅栏围起，地面也都作了硬化处理，改变原有的绿化用途。

在拆违现场，有小区居民看到城管进场整治，点燃爆竹以示支持庆贺，违建当事人则面带不悦，现场呈现冰火两重天的戏剧场面。

城管执法人员指出，无论是房开还是物业公司，即便将公共用地“赠送”某个业主，这样的协议并无法律效力，更别说业主直接圈地硬化地面，改变原有性质了。

柳南城管拆除水木新华小区违章搭建之后，下一步将对相关建筑垃圾进行清运，营造小区整洁有序的清爽面貌。1

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