开发商们“大门敞开”的园林、工地示范区，你看懂了多少？拒绝瞎逛！偏做内行看门道

近年来开发商热衷于向购房者展示样板间、施工工地等场所，不过购房者要看得懂还需懂一些门道。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

为了展现产品品质，越来越多的开发商喜欢在项目销售阶段开放施工现场，美其名曰“阳光施工”，实际上就是树立品牌形象，像在柳州已颇为普及的实体样板间，就是其中一个典型的例子。最近，开发商举办的工地开放日、园林展示等活动，也开始受到购房者的追捧，但这些动辄就涉及专业知识的参观活动，你是外行看热闹还是内行看门道？

脑补房门和管线的占用空间

看实体样板间

实体样板间作为柳州房地产市场上最普及的一种期房展示面，购房者们已经总结出来许多看房小技巧，比如关灯看采光、屏蔽随处可见的镜子、用尺子测量家具尺寸。对此，柳州市城市规划设计研究院一级注册建筑师李青特别提醒的是：请脑补真实生活中一定会出现，却一般不存在样板间里的各种妨碍空间。

“最显眼的，就是多数样板间不设房门。”李青说道，开关门需要占用房屋空间，很容易暴露小面积样板间的空间缺陷，但“无门”的装修在实际生活中根本不实用，同样的问题出现在很多样板间，拒绝给厨房安装排烟管道，给购房者展示橱柜是完全直角操作空间，“但当你检查到厨房时就很容易发现，烟道往往会占据案板的一角。”李青建议购房者利用卷尺排出烟道空间，测量出真正的空间使用面积。

行内人士都知道，普通的样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品，但像水、电、煤气等占空间，影响视觉的物件，都是每个家庭必不可少的生活设备，建议在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

看园林展示区

多角度观察景观尺度与细节

园林景观作为居住品质的一种象征，越来越受到柳州购房者的重视，因此如碧桂园、恒大、联发等品牌房企，在项目动工初期，也有意识地将园林展示面率先对外亮相，以期用一片绿意吸引更多的购房者前来看房。

针对越发成熟的项目园林展示区，柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融介绍，用心设计园林景观的项目，通常都有用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，而像普通小区的绿植，也会通过多层培植，创造层次丰富的自然景观。

对于景观的观察，不能局限于一个角度，广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏直言，除了华丽的核心园林景观，楼与楼之间的绿意是否同样丰富实用、楼栋入口处的花卉点缀是否到位，同样影响到园林的整个品质。“在这个前提下，楼间距及项目容积率高低就尤为重要了。”胡敏表示。

业内人士介绍，对于常常远眺的高层住户而言，一片平面的绿化草坪无大用处，园林立体化和植物类别丰富度也是一个参考标准。

看施工工地

成品保护到位卫生环境很重要

虽说房企组织的工地开放日，又是一个考察楼盘的好机会，但在开发商提前准备妥当，并限制考察路线的活动中，购房者到底是像走进大观园的刘姥姥，还是透过现象看本质的好手？

对此，中国建筑第八工程局有限公司广西分公司项目总工程师林航认为，与过去楼盘在高高的围挡施工藏着掖着相比，越来越多的工地开放活动的确成为准业主勘察房屋的一个真实窗口，偌大的施工现场，总有一些细节值得勘察。

林航介绍，优秀的施工现场，所用材质能做到分类摆放，而各种材料都能看到品牌，“品牌是否响亮、知名，百度即知。”林航说道，还有很多细节可以体现施工方的管理水平。例如像地漏是否封堵上，接近完工后的工地地板、地砖有无做专门保护防止磕碰等，而对于那些工地干净整齐、施工人员有直饮水喝、工棚观感良好的楼盘，交房之后的质量相对靠谱。

如果购房者带上工程专业的朋友进行实地探访，可以重点关注项目结构、保温材料、钢材、封顶瓦片、外立面涂料等材料是否环保健康，并注意询问施工负责人防火等级和抗震标准。

记者观察 参观期房展示面永远注意细节

正所谓细节决定成败，五花八门的期房展示项目，同样也怕细心之人“挑刺”，购房者除了要有一双透过华丽外表看本质的眼睛外，更要将眼光投放到开发商极力想掩藏的边边角角里。经验之谈告诉大家，除了借助身体，建议巧妙地运用工具，卷尺（测量距离）、兵乓球（墙体、飘窗是否平直），以及人字梯、小木柜、小锤子、小镜子等工具检测，如果有个行内朋友，就约上他一同参观吧。

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