鱼峰推量上升，水南柳石成主力军

西江路口地块 区位图。 静兰路38号地块 区位图。【其他推介地块】

开仓放粮

——2017年柳州土地推介专题报道·区域·

□Text/记者 黄璐 

与去年的土地推介会相比，今年的鱼峰区势力可谓稳中有升，土地宗数、总面积同比分别增长66.67%和21.46%。值得关注的是，近来频繁推地的柳石路南段及水南村片区，依然是城区土地推介的焦点，在旧城改造动态不多的当下，两区域未来一段时间仍将是城区的供应大户。

数据

推介地块数量：10宗

推介地块总亩数：904.14亩

综述

土地价格抬升至多片放量

今年以来，鱼峰区土地市场颇为平静，截至目前，区域内仅2宗土地通过招拍挂成功出让。然而，与往年仅水南片土地成本攀升明显外，今年两宗位于荣军路片、五岔路口片的老城区土地也高溢价出让。

在这一背景下，今年鱼峰区土地放量可谓百花齐放，不仅土地宗数、总面积同比分别增长66.67%和21.46%，包括大热的水南/静兰片、地广的柳石路南片、五岔路口片，均有多宗土地亮相，土地规模从40~150亩不等。值得注意的是，这些居住用地容积率最高不超过3.2，建筑密度不超过30%，在满足居住需求的前提下，最大限度保留优美的自然环境。

柳石、水南两片再成热区

尽管多片土地放量均衡，但水南片4宗、柳石路3宗土地的分布，让自2015年起频繁推地的两个片区，再成推介焦点。业内人士认为，在旧城改造动态不多的当下，两区域在未来一段时间内仍将是城区的供应大户。

其中水南片4宗土地总规划达363.05亩，与去年区域内推介土地相比，无论是数量还是规模均有所上涨，且4宗地块均位于东环大道东一巷北侧，该区域土地已全部平整，规划、交通、配套颇为完善，预计每宗土地都将上演“厮杀”大戏。而柳石路南段的3宗土地，在单宗体量上均比最近出让的土地小，但低容积率、低密度的规划依旧与片区休闲生态旅游服务区的定位一致。

【靓地推介】

地块简析

该地块位于西江路东段南片范围内，一年前，居柳州实地探访区域整村改造得知，随着区域内大部分土地已移交土储部门，这里将有150亩商住用地可供开发，参照地块宗地面积和土地现状，不难发现土地的区位踪影。

根据规划，该片区定定位为环境优美、具有一定公共服务职能与产业职能的高品质城市生活新区，未来这里将配建200亩沿江市政公园、30余亩的文化娱乐用地。有业内人士介绍，为最大限度地开发景观资源，该区域鲜有居住用地，该地块或将在未来成为片区内唯一的新建商品房项目。

地块简析

该地块位于利达化工厂东面，属于水南片内，作为鱼峰区目前最火热的城区，地块信息一经释放已是万众瞩目，加上它是今年土地推介会上水南片最大的一宗土地，其规模更是直戳房企大鳄的兴奋点。

自去年年底前，水南片东环大道东一巷以北土地已全部平整，因此，位于该区域内的静兰路38号地块，在土地状况上也不用房开过多操心。最高2.2的容积率和建筑高度最高不超过60米的指标，未来或成为水南片又一个改需大盘。

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