上周2盘上新，本周2盘接力，各城区市场热度两极分化多盘持续预约，“节”前或迎供应潮

近期楼市将迎来一波推新、活动热潮，有望在“金九银十”前红火一把。本周大型活动一览表

□Text&Photo/记者 易柳燕 

8月作为节点前的预热期，继前期的供应小高潮后，市场再度陷入供应低潮期。上周柳州2盘推出约430套新品，与前一周供应基本持平。从入市量来看，新批的预售证像“挤牙膏”式发放，真正可售房源并不多，也有部分楼盘具备了推售条件，但推迟了入市时间，预计将会在“金九银十”前后批量面市。

回顾 2盘推售住宅，置业热情高涨

与前一周仅1盘携400余套新品入市相比，上周2盘推出430套，推新总数基本持平，但推新楼盘数量有所增加，分别来自柳南和柳江区。从推新结果来看，去化良好，市场对新品渴望度依旧高涨。

“怎么还没摇到我们，你抽的这个号一定有毒”、“我们要了，我们要了，这套房我们已经要下了”、“8楼111平方米的户型没有了吗，那7楼呢？”......联发·柳雍府的开盘现场充斥着购房者们焦虑的声音。

从当天的签到人数看来，虽然此次推出的新品总量不多，但并未影响到购房者的置业热情，当天签到人数达到上百人。

从最终成交量数据看，此次推出的新品中，110平方米和111平方米的“3+1”房市场接受度较高。对此，联发集团厦门房产代理有限公司柳州分公司策划主管黄健健解释说道：“一方面97平方米的户型方位较好，价格相较于110平方米和111平方米两个户型要贵100多元/平方米；另一方面则得益于“二孩政策”的全面放开，同等情况下，大家似乎更青睐一些面积较大的四房。”

不同于联发·柳雍府“最后的新品”，柳江的新盘通达·一品嘉园则在上周末进行了首开，推出约360多套新品，主力户型为78~129平方米的两房和三房。新品入市，在很大程度上缓解了此前区域库存的不足。据了解，这很有可能将是年内拉堡片的最后一个新盘。

动态 2盘接档入市，节前不太“冷清”

尽管8月被称为所谓“金九银十”狂欢前夕冷静期，但市场供应并未完全断档。

本周沉寂许久的城中区终于“苏醒”，或将迎来期待已久的供应。据了解，本周预计2盘推出超500套房，让区域期待已久的购房者倍感安慰。

具体看来，东郡将在近期推出23号楼约100套房，新品户型为92~137平方米两房和三房。前不久高价拿下沿江地块的碧桂园，近期也开始动了起来。其中，碧桂园·十里江湾2期曼哈顿中央公园组团产品143~273平方米洋房预计8月发售。对此，早早预约了项目新品的购房者潘女士表示：“前期预约了那么久，希望项目能够尽量早点开盘。尤其是在碧桂园新拿下了新一块高价地后，总感觉随时都有涨价的可能，选了房，交了钱，心才能定下来。”

记者走访市场发现，诸多楼盘在释放出全力迎战“金九银十”的豪言之时，也表示不介意让新品提前一点入市。如8月26日就是不少开发商看中的“黄道吉日”。盛天悦景台方面已经释放出其锦园3期10、11号楼高层新品将于当日开盘。同时，天悦华府的新品9号楼也初步定于当日开盘，据负责人透露，之后还将继续保持密集的推新势头。

此外，随着供应的减少，库存进一步下降。面对置业端持续不降温的需求，项目方也表达了积极入市的渴望。彰泰红、联发·君悦壹号、柳州·联盟新城等多个项目方都表示，虽然具体时间未定，但近期都有推新的计划。

观察 区域受热不均，有人欢有人愁

从近段时间的市场反馈来看，楼市热度呈现两极分化。鱼峰、柳东是当之无愧的“当红炸子鸡”，几乎成为了整个8月份的“推新集中营”。推新不断，活动也没有歇下。相比之下，将近两个月无开盘，无推新，甚至连活动都基本“省略”的柳北，就有种被“冷藏”的即视感。

作为“当红明星”的鱼峰、柳东本周依旧亮点十足。联发·滨江壹号和皇庭君临天下均定于8月20日开放营销中心。而上周在万象润街城市展厅刚举办了一场“为美好发声，大海现场秀”活动的金科·天宸，近期又将迎来项目营销中心的开放。

作为老城区中的战斗机，柳北在经历了整个7月份无开盘、无推新后，又即将在8月份延续这一现状。目前，区域内已经出现了不少老盘住宅逐步售罄，新盘由于施工问题迟迟未能接档，致供应断层的现象。为了维持热度，区域不少楼盘甚至打出区域情怀牌。

此外，柳南区目前的情况也不容乐观。老盘去库存大半年，区域库存见底。数据显示，目前柳南区在售产品约400套左右。从近期的开盘现场可以窥探，目前市场仍在渴望着新品上市。但区域内不少楼盘相关负责人却表示：“后续已无新品，入市有心无力。”

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