柳北区一小区楼栋外墙瓷砖开裂欲坠落 未缴专项维修资金筹钱维修成难题

4号楼西面外墙墙砖脱离，裂开大口子。

今报记者刘山文/图

近日，柳州市柳北区锦绣路一号四季花都小区业主向记者反映，小区A区有两栋单元楼的外墙部分瓷砖严重开裂，随时有整体掉落下来的危险。墙砖开裂还导致墙体渗水，造成住户家里的内墙潮湿、发霉。居民曾多次反映，但因为各种原因，维修问题难以得到解决。

外墙瓷砖开裂威胁安全

8月5日上午，记者来到四季花都小区A区看到，业主反映外墙瓷砖开裂楼栋为4号楼和5号楼。

其中4号楼的二楼西面外墙，出现三处各有大约三米长的瓷砖大片鼓起、开裂，有些区域瓷砖已经脱落；从侧面看，剥离墙砖与墙体之间裂开了近10厘米宽的口子。5号楼西面的七楼与八楼之间以及九楼与十楼之间外墙，也都发现有瓷砖成片鼓起现象。

业主们介绍，这些瓷砖很早就有了开裂、脱离，尤其4号楼发现最早，情况最为严重，随时有整体掉落的危险。记者还了解到，随着外墙瓷砖剥离、脱离情况加剧，防水层遭到破坏，导致下雨天4号楼西面一楼房屋内墙严重渗水，整幅墙面已经发霉、变黑；二楼住房内墙和贴面瓷砖也出现开裂。

“4号楼和5号楼前的小路人们经常来来往往，并停放了不少车辆，如果墙砖掉下来，很容易造成人身伤害和财产损失事故。”业主们希望有关部门能以安全第一，帮助他们消除悬挂在头顶的安全隐患。

未缴维修资金维修成难题

采访中，住户罗先生告诉记者，发现瓷砖严重脱离后，他就找过小区开发单位柳州丰泽房开公司，但开发公司回复他房屋已经过了保修期，保修不归他们管了。业主们又向小区物业公司提出申请房屋维修资金，但被告知该小区并无缴纳该专项资金。

记者了解到，四季花都小区楼盘于2008年至2009年陆续交付。根据《建设工程管理条例》，电气管线、排水管道、外墙装饰装修的脱落，保质期只有两年，如今该小区已超过保质期，需启用维修资金。屋顶、外墙面、房间等防水工程保质期为五年，由施工单位负责维修。如果涉及到房屋主体设计安全的话，则是终生保修，这个就需要房屋安全鉴定部门现场鉴定。

据了解，4号楼和5号楼外墙作为楼房的公共部分，维修本来动用公共维修资金就行。可是，记者通过柳州市住宅专项维修资金管理中心查询得知，四季花都小区交房时间在2010年前，并未纳入维修资金交存范围内，同时业主也未交纳住宅专项维修资金，使得如今维修也就成了难题。

社区表示努力协调解决

记者向柳州市住建部门了解到，对于未纳入维修资金交存范围的小区，如发生共用部位、共用设施设备在保修期满后需组织维修，根据《柳州市住宅专项维修资金管理办法》维修资金使用分摊原则，受益居民可自筹资金进行维修。

记者把这一情况反馈给四季花都小区住户，业主罗先生无奈地表示，小区业主委员会已经到期，还没有进行换届选举，自己没有精力，也没有能力去收这些钱。他表示，只能够寻求社区等有关部门去做协调工作，收这笔钱，尽快维修消除隐患。

针对此事，长林社区工作人员表示，对该楼栋存在隐患的情况已有所了解。该社区工作人员表示，业主可先行联系房屋维修单位对隐患楼栋的外墙维修进行预算，在小区公开张贴将情况告知广大业主，再由社区工作人员组织居民提出意见，帮助协调筹集维修资金。

鉴于四季花都小区A区部分楼栋外墙瓷砖开裂加剧，小区物业公司负责人表示加强小区安全防范，已在相关楼栋下设置安全提示，提醒过往居民绕行，注意安全。

采访中，业主们呼吁，希望有关部门能够尽快帮助解决这个问题，消除安全隐患，“如果等到瓷砖整体掉落，真不知道会发生多大的危险！”多名业主表示。

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