量少价高，大鳄进驻迎来改变

柳州毅德城实景。在售商铺信息一览表

柳 江

□Text/记者 覃哲 Photo/何俊涛

【市场温度】

30℃

【市场观察】

从现状来看，当前柳江区的在售商铺数量较少、形式单一，大多都是分布在各小区中的社区商铺，缺乏大型的商业综合体。但在租金和售价上，区域不少商铺都维持在较高水平，部分甚至可与市中心的同类产品比肩。

在销量方面，除部分社区商铺由于数量稀少客源稳定而较受青睐之外，其余产品的销售周期往往较长，与住宅产品的热销局面形成了鲜明对比。从营销手段来看，区域内多数楼盘不会特别针对商铺进行太多的营销宣传，大多采用户外广告、分发传单和电话营销等较为传统的宣传方式。

值得注意的是，柳江区商业新盘柳州毅德城的1期商铺已在7月20日首开，虽然开发商方面暂未公布具体的开盘信息，但从开盘现场情况来看，人气颇高。业内人士分析认为，随着区域多个新项目的不断建设发展，柳江区的商铺现状将会迎来新的转变。

【他们说】

从个人的观察来看，柳江区的商铺销售面临着一些特有的障碍。第一，分布众多的私人房对当地商铺的销售形成冲击。第二，很多当地居民都习惯前往市中心进行消费。第三，区域缺乏支柱产业和知名景区，难以吸引外来人口扩大消费市场。

——柳江金隆房地产咨询有限公司总经理 孔智敏

众所周知，受电商冲击等因素的影响，当前整体的商业环境都不尽人意因此，普通商家在经过前期投资之后，已经很难再拿出足够的资金购买价格较高的商铺产品。因此，在现今的形势下，商铺以租代售或许更为实际，并且租金也应当有所下调，才能让更多投资者接受。

——广东辉源卫浴科技有限公司广西营销中心总经理 陈木标

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