柳州市区商品房均价8115元/㎡，房价还在攀升哪里才是楼市价格洼地？

□Text/记者 黄璐 易柳燕 Photo/何俊涛

日前，柳州市统计局相关数据显示，上半年市区商品房均价为8115元/平方米，住宅价格为7933元/平方米，同比分别增长9.86%和10.6%。随着热点区域接连拍出高溢价地块，小片区内的房价更是在半年上涨500~1000元/平方米。此前居柳州置业意向调查显示，60%的受访者认为目前房价“太高，难以承受”，目前柳州是否还有房价合理的价格洼地？为此居柳州盘点出五大片区。

柳东新区会展片

“7”字头以下，刚需住宅靠抢

在售项目：蔚莱别苑、柳州·联盟新城、广投·龙象城、正和城

区域住宅均价：6500元/㎡（普通住宅）；1.25万元/平方米（别墅）

在售物业：高层、别墅、公寓

价值点：规划超前、路网配套齐全、拍出高溢价土地

尽管区域内两宗超100%溢价率的地块已被龙光、碧桂园收入囊中，但从现阶段的房地产市场来看，柳东新区会展片依然处在价格洼地，其中，蔚莱别苑高层价格为5850~6400元/平方米，广投·龙象城大平层价格为6500~7280元/平方米，均低于市区住宅单价。

但值得注意的是，不少购房者已看到区域的升值潜力，将会展片普通住宅几乎“抢购一空”，目前区域在售产品所剩无几，下一批货源入市要等待联发·滨江壹号、碧桂园·ParkRoyal登场，两盘预计“金九”首推，物业包含大批高层、小高层、多层，预计价格在7000~1万元/平方米左右。

楼盘推荐

蔚莱别苑

动态：实体样板已开放，1、5号楼接受咨询

产品：88~128平方米两房和三房

价格：5850~6400元/平方米

优惠：认购9.8折，7天换签9.9折

推荐理由：作为价格洼地的柳东新区，项目周边近两年各项市政配套频传捷报，交通、教育、医院等生活配套升级。项目将打造成纯居住宅小区，与景行小学柳东校区约50米距离，项目旁友邻汇商业中心在建，可辐射周边小区，满足日常生活所需，而“5”字头起的房价颇为“亲民”。

地址：柳东新区新福路8号（黄璐）

阳和工业新区

仍有“5”字头，可选范围较广

在售项目：恒大城、古亭春晓、星宇·华成苑、冠亚·国际星城、恒大御景湾

区域住宅均价：7233元/平方米；1.22万元/平方米（别墅）

在售物业：高层、多层、别墅、商铺

价值点：“十三五”重点发展区域、优质配套资源落地

同为柳东新区的一部分，阳和工业新区的房地产现状大不相同，从库存看，区域目前有5个盘上千套住宅房源在售，其中古亭春晓、恒大御景湾仍预计在近期推新，加上在售物业类型众多，购房者可选余地较大。

从价格看，由于涵括带精装的恒大两盘，因此区域均价在“7”字头，目前古亭春晓、星宇·华成苑仍有“5”字头房源在售，定价可谓是十分亲民了。产品方面，普通住宅户型在84~152平方米两房至四房之间，可满足各类置业者的需求。同时，作为“十三五”重点发展区域，目前包括市一中、高博达广场等基础、商业配套已确定进驻，未来居住更为宜居。

楼盘推荐

恒大城

动态：20号楼三房清货中

产品：104~152平方米三房、四房

价格：均价8300元/平方米（含精装）

优惠：恒大三周年庆买三房享额外9.7折

推荐理由：项目为柳东新区首个精装盘，社区内部配套颇为丰富，除了设计有6万平方米的皇家园林外，还配备有风情商业街、铂金会所、幼儿园等居住方面的设施，此外项目周边配套丰富，毗邻鼓山公园和古亭山小学、古亭山中学，与静兰片仅一桥之隔。

地址：古亭大道1号

（黄璐）

柳石路沿线

“5”字头起售，坐拥宜居环境

在售项目：桥都小苑、鸿泰名庭、康馨茗园、天翼·九龙印象

区域住宅均价：6700元/平方米

在售物业：高层、多层、小高层、商铺

价值点：自然资源丰富、五岔路口改造、拍出高溢价土地

除了新区，老城区也不乏优质的价格洼地，鱼峰区柳石路沿线就是其中之一。近段时间以来片区关注度颇高，除了目前正在进行改造的五岔路口外，就是龙泉路上拍出楼面价“4”字头的土地，交通和土地市场的利好政策，让投资者将目光聚集于此。

目前区域有4个项目在售，多数房源仍处在“6”字头范围，且700余套的在售住宅量，也让购房者拥有较大的选择空间。除了热点事件，区域拥有全柳州最丰富的自然资源，加上皇庭、海雅等房企入驻打造高品质住宅小区，未来这里或成为圈层聚集地。

楼盘推荐

康馨茗园

动态：500多套房源在售

产品：50~150平方米一房至五房

价格：均价6500元/平方米

优惠：一次性付款9.7折，按揭9.8折，公积金9.8折

推荐理由：项目周边基础配套齐全，居住氛围浓厚，交通便利。内部环境清幽，靠青山而建可谓闹中取静。目前全部楼栋处于准现房的形态，将降低购房者的置业风险。项目整体呈阶梯式的分布，独具匠心，在令整体富有层次感的同时保证自然环境不受遮蔽。

地址：柳石路145号之二

（黄璐）

跃进路北片

不到“7”字头，江景资源丰富

在售项目：绿水·云间、宏桂·香兰花园、琥珀·东岸、富鸿·蔚澜湾

区域住宅均价：6840元/平方米

在售物业：高层、小高层

价值点：胜利立交桥改造、江景资源、北接北部生态新区

由于品牌房企相继入驻带来一个个品质楼盘，柳北胜利立交桥以南大部分项目房价已涨破“8”，作为一个刚需聚集的城区，购房者们一直在寻觅价格洼地区域。

居柳州发现，在胜利立交桥以北跃进路北片区域里，这里的4个在售项目房屋均价不到“7”字头，但片区同样享受着改造后胜利立交桥带来的便利，同时有三个项目东临柳江，拥有丰富的江景资源，从自住的角度看，区域不失为一个上好的选择。

此外，片区北接刚刚成立的北部生态新区，规划红利受业内看好。

楼盘推荐

绿水·云间

动态：150多套房源在售

产品：120~130平方米三房、四房

价格：折后均价6500元/平方米

优惠：1、2期产品：下定买房交2万元抵4万元等优惠；3期产品：下定买房成交享9.8折等优惠。

推荐理由：区位上，项目东临柳江，北望雀山，南靠跃进路，西接柳钢，吃穿住行一应俱全。设计上，项目采用自由式布局，使建筑围合为两个中心花园区域，南北朝向偏东15°的人性化设计，确保每一户都拥有良好的景观及日照。

地址：跃进路128号之一（原医疗器械厂区内）（易柳燕）

旧机场片

房价跨度大，在售房源不足40套

在售项目：华柳佳苑、南俪首座、联发·柳雍府、柳南万达广场

区域住宅均价：6829元/平方米

在售物业：高层、公寓、商铺

价值点：人口基数庞大、路网配套完善、拍出高溢价土地

在河西片房价一路走高的现状下，柳南区居民也在寻找着性价比较高的楼盘，而作为众多置业者的心头好，旧机场拥有庞大的人口基数、成熟的生活氛围、便捷的交通、不断丰富的商业资源等诸多利好因素，却因为供应乏力，房价涨幅低于全市水平。

目前，区域有4个楼盘有房源在售，其价格涵盖“5”“6”“7”“8”字头，价格可谓是跨度甚广，然而区域目前在售住宅房源却不足40套，“供不应求”的问题颇为严重，居柳州走访得知，下一波新品入市将在今年第三、第四季度，但距离万佳濠庭、融创及金科项目等新盘上市仍需时日。

楼盘推荐

联发·柳雍府

动态：3号楼接受预约，实景花海园林即将开放

产品：96~112平方米的“N+1”房

价格：7200元/平方米

优惠：预约即享5000元抵2万元/套，送凤凰水上乐园门票，同时到访即有礼送!

推荐理由：作为联发集团打造的品质项目，坐拥柳南老城区醇熟配套和升值空间，配套有柳南万达广场、大润发、柳邕商圈等，医疗教育资源一应俱全。“N+1”房，南北通透、双景阳台的户型设计，赋予居住更高舒适度。

地址：柳邕路二区9号（易柳燕）

（统筹:黄璐）

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