土豪出没 柳州房价还要涨多少？

日前，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的有60个，涨价面继续扩大，其中洛阳、蚌埠、北海涨幅居前；环比持平城市有4个，分别是天津、南京、深圳、郑州；环比下降城市有6个，包括是北京、上海、无锡、三亚、成都、福州。一二线城市房价同比涨幅继续回落，而三四线城市涨幅超前，占据了新房价格环比涨幅榜的前列。

尽管一二线热点城市显示出涨幅回落、涨势放缓的形势，但也只是房价的结构性下跌；而三四线城市房价则普遍进入上涨拐点。从整体上看，房价上涨趋势并未扭转。

就柳州来看，7月20日柳州市统计局数据显示，1~6月，市区（不含柳江区）商品房均价8702元/平方米，同比增长14.8%，住宅均价8516元/平方米，增长15.8%。市区（含柳江区）商品房均价8115元/平方米，增长9.86%，住宅均价7933元/平方米，增长10.6%。主城区的房价往往更能反映这个城市的房价走势，而柳州主城区房价以接近20%的幅度爬坡式上涨，可见涨势之迅猛。

市场上频频出没的“土豪”，是拉高房价的主力。

首先是土地市场上，上半年高溢价地频出，各区域新地王频现，各大房企似乎都“不差钱”，但凡好地不论大小都想悉数收入囊中。一季度多个热点区域诞生多宗高溢价地块，引起诸多购房者集中入市，造成房价上扬。

其次，随着“二孩”政策影响深入，柳州也正经历着剧烈的换房潮，用今年前5个月的成交数据进行计算，各个月住宅成交单套平均面积在107~113平方米之间，这个数字在去年同期为103~110平方米。单套成交面积增大，改需需求增加，整体均价自然也提升。

房价涨势已然难以逆转，但柳州房价究竟还要涨多少？房价的天花板到底在哪？对此，居柳州先卖个关子，且看业内人士如何分析。（文/张春燕图/何俊涛）

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